補充協議與買賣合同相沖突時以哪個為準？
補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規定，當補充協議的條款與商品房買賣合同發生沖突時，以補充協議約定為準。
房屋買賣補充協議一般包括什么內容？
補充協議中最常見的內容如下：
一、成交價格
成交價格一般是凈得價，包括予以贈送或者折價的家電、裝修等。
二、關于定金的約定
1、約定支付定金的時間和條件，及違約責任。
2、約定定金的數額及支付方式。
三、關于還款解押的約定
明確房屋是否有抵押，如有抵押約定辦理解壓手續的時間及違約責任。
四、首付款支付方式
雙方需協商首付款的數額、支付時間、支付方式及違約責任。
五、銀行面簽過戶
1、面簽：面簽需買賣雙方共同到場，雙方需約定面簽時間及條件及違約責任。
2、過戶：過戶時需買賣雙方共同到場，雙方約定面簽時間及違約責任。
六、物業交割
物業交割和交房兩者不同，賣方需留意。
1）約定交割時間：進行物業交割，買賣雙方需約定交割時間，如“辦理權屬轉移登記后5個工作日內”。
2）約定支付方式：買賣雙方可以約定自行支付或者通過資金監管進行支付。
七、稅費相關
1）房屋基本情況：賣方需要確定所出售房屋年限、是否唯一，這關系到所需繳納的稅費。
2）稅費支付：買賣雙方需約定稅費支付由哪一方承擔。
3）其他稅費：如果出現預料之外的其他稅費，需明確稅費支付方，以免發生不必要的糾紛。
八、違約責任
違約責任條款是補充協議中十分重要的條款，違約行為可以分為兩種：
1）一般違約：逾期履行本協議約定義務15日（含）內。
2）根本違約：對于賣方，如果賣方提供虛假產權證明、房屋被查封、違約逾期超過15日、擅自提高價格等情況，屬于根本違約。
3）約定賠付金額：構成根本違約的，需賠付房屋總價款的20%。
4）關于不可抗力：因為不可抗力導致合同不能履行的，如新政策出臺、自然災害等，買賣雙方都不算違約，雙方需協商解決。
補充協議能不能更改？
一些開發商在與購房者交易時，不允許購房者對補充協議進行更改，但其實只要購房者有合理需求，且可以與開發商協商一致，自然是可以更改補充協議的。
不簽補充協議就不能退定金嗎？
有些開發商并不會主動告知購房者補充協議的存在，還要求購房者必須簽訂補充協議，否則就扣留定金，但實際上，買賣雙方僅是因為正式合同與補充協議的內容無法達成一致，而與認購意向書內容無關，致使簽約不成的，有望退回定金。
