人們在購買房地產時常常會遇到一些意想不到的問題。有些購房者因急于購置房產，在對所購房產了解甚少的情況下，便匆忙作出購買的決定。實際上有的房產的產權歸屬不定，存在爭議，當不了解情況的購房人一旦盲目付了款，就會陷入一場曠日持久的訴訟。 這種情況不僅發生在
人們在購買房地產時常常會遇到一些意想不到的問題。有些購房者因急于購置房產，在對所購房產了解甚少的情況下，便匆忙作出購買的決定。實際上有的房產的產權歸屬不定，存在爭議，當不了解情況的購房人一旦盲目付了款，就會陷入一場曠日持久的訴訟。
這種情況不僅發生在購置舊房產時，甚至在購置新房產時也會遇到，因為經常有幾個單位聯建住宅樓，并出售其中一部分，當聯建幾方在分配不公發生爭議時，購房人就會陷入困境。在購置舊房產時還會遇到更棘手的問題，即舊房產位于經批準征用或拆遷劃撥建設用地的范圍內，這樣的房產按規定不允許買賣，即使買了也過不了戶最終拿不到產權證，這種情況常發生在私下買賣交易中。
購房人還應該清楚，設定抵押權的房產不能出售，除非獲得抵押權人的同意。購房人在買房前，一定要弄清楚房屋的基本情況，如果房產在購買前已成為抵押物，則此房產不應在銷售之列，因為抵押權人可能隨時要求實現抵押權，這樣購房人就會陷入一場無謂的官司中去。
經人民法院裁定限制產權轉移的房產也不能出售，此時房產所有權人無權出售自己的房產，在此期間的交易行為沒有法律效力，所以，購房人在選購房產前，應要求產權人詳細介紹房產有關情況，并要產權人提供有關產權文件。
隨著房地產市場的發展，一些發展商申請銀行為其客戶提供房地產抵押貸款，他們在售房廣告上常登出"某某銀行提供銀行按揭"，導致購房人產生一種誤解，認為只要購買此廣告上所刊登的房產，就可以獲得銀行貸款。但購房人往往忽視了銀行要對每一位申請人進行資格審查，只有具備了銀行規定條件的申請人才有資格獲得貸款。所以，每一位想獲得銀行抵押貸款購買房產的人，應先了解銀行的貸款條件后再決定是否買房，這樣就會避免許多不應遇到的麻煩。
購置房產一般涉及金額較大，有時是購房人一輩子的積蓄，因此購房人應謹慎行事。房產買賣交易程序復雜，涉及問題較多，最近政府又頒布了一系列有關房產買賣、預售、轉讓和抵押的法規，所以，購房前應了解一下這方面的有關規定和有關程序。如果購房人要想更有把握，也可到專業律師事務所進行咨詢。
購買房產雖然表面上不像購買股票那樣變化莫測，但實際上也會遇到各種各樣復雜的問題，需要具備多方面的知識，尤其是有關的法律知識。比如，在一般情況下，由于購房者大多數是首次購置房產，許多問題不可能預見到，更無經驗起草或參與修訂合同，這樣就會給購房者買房造成困難，難以確實保護自己的合法權益。在這種情況下，購房者可選擇精通房地產法律業務的律師協助自己與發展商簽合同。完善的房產買賣合同既可以有效地規范發展商的行為，也能有效地保障購房者的合法利益。
