在誠信基礎缺失、房產市場尚不規范時期，消費者無可選擇地被置于弱勢地位，買賣關系不對等導致這樣的狀況出現并不鮮見。并不是所有的開發商都在設置陷阱，但只圖一時之利不顧聲名的房產開發者大有人在。在當前市場條件下，消費者擦亮眼睛，進行自我保護仍是上策。而一
在誠信基礎缺失、房產市場尚不規范時期，消費者無可選擇地被置于弱勢地位，買賣關系不對等導致這樣的狀況出現并不鮮見。并不是所有的開發商都在設置陷阱，但只圖一時之利不顧聲名的房產開發者大有人在。在當前市場條件下，消費者擦亮眼睛，進行自我保護仍是上策。而一旦上當，拿起法律武器爭取權益實為必要。為此華西都市報聯合律師團，發布2010年五大購房消費預警。
消費預警一不要迷戀廣告廣告只是傳說
典型案例：陳先生在近郊購買了某花園房屋，根據合同約定上月交房，可陳一到交房現場就與開發商爭執起來。原來，開發商在銷售時發布一條廣告，稱其開發的某花園商品房擁有游泳池、網球場等多功能配套服務設施。當交房時發現，廣告中的游泳池變成了臭水潭，且從未投入使用。而廣告平面圖中的網球場，現實中卻是個 兒童版 三人籃球場。
四川致高律師事務所宋關平律師指出，根據最高人民法院司法解釋規定，開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，構成合同組成部分，對開發商具有法律約束力。上述案例中開發商在銷售廣告中對項目設施的說明具體明確，該廣告內容已經構成合同組成部分，具有法律約束力。開發商在交房時房屋設施與銷售廣告允諾不一致，銷售廣告已經構成對商品房環境性質量的不實陳述，依法應當承擔責任賠償購房人的經濟損失。
從法律角度來說，雖然司法解釋為購房者維權提供了依據，但開發商往往在宣傳資料和銷售廣告上注明 該廣告（資料）僅作為參考，具體以雙方正式合同約定為準 等字樣。在這種情況下，廣告內容就可能屬于要約邀請，對開發商難以形成約束力。
消費預警二套內面積計價買家莫被迷惑
典型案例：張小姐在城南某樓盤購買的房子馬上就要交房了，但接到交房通知書后張小姐有一件事情卻想不明白 自己明明買的80平方米房子，現在只有79平方米，卻要補交房款8000多元。經了解，張小姐才發現原來自己買的房子套內面積增加了1平方米，但公攤大幅縮小了2平方米，所以整個算下來建筑面積縮小了1平方米，但因為合同約定是按套內面積計價，所以張小姐仍需補交1平方米的套內面積房價款。
四川致高律師事務所副主任林方平律師分析認為，張小姐的這個問題其實在2007年后，成都市統一按套內面積計價售房，就不斷困擾著許多購房者。以往成都市都是以建筑面積計價銷售，時至今日絕大多數樓盤也是以建筑面積單價對外宣傳廣告，只是在簽合同時才換算成套內面積單價。
應該說，目前以套內面積計價相對來說購房者的利益能獲得更大的保護，政府之所以硬性規定按套內面積計價售房也
是從消費者角度考慮。但這一計價方式也給購房者提出了新問題：購房者不光購買使用面積，在買房時還要考慮到環境因素，開發商會不會在公攤面積上做手腳，惡意縮水公共面積，甚至出現張小姐那種產權面積縮水，但卻要補交房款的尷尬。
從法律角度，建議購房者在定購房屋的時候同開發商就這一問題作特別約定并在補充協議中加以明確，分別就套內建筑面積變化幅度和公攤面積變化幅度做出約定。
消費預警三買 二手期房 當心法律糾紛
典型案例：趙小姐馬上要結婚了，但還沒有婚房。趙同男朋友商量購買一套 二手期房 （合同房），這樣既是無人住過的新房，拿到房子的時間也較短。這樣的房子可以再轉讓的嗎？他們購買這樣的 二手期房 有沒有什么風險呢？趙小姐也搞不清楚。
四川致高律師事務所吳增蕊律師認為，根據民法通則、合同法相關法理，期房的再轉讓是應該允許的。對于期房再轉讓問題目前全國沒有統一的法律規定，僅在《城市房地產管理法》第45條規定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。而時至今日國務院也沒有出臺具體規定。具體到地方政策有的地方允許轉讓，有的地方又不允許。根據我們在成都房地產管理部門了解的情況，目前成都對于沒有拿到產權證的期房是不允許轉讓的。雖然法律明確規定不允許 二手期房 買賣，但在現實生活中這種交易是大量存在的。因此，作為購房者，如果確實需要向趙小姐這樣購買 二手期房 ，則必須要注意相關的法律問題，規避風險。
吳增蕊律師提醒廣大購房者，交易過程中應該注意幾個問題：一是出讓方基本情況調查。主要包括該期房的權利人是不是出讓方，該期房權利人是一個人，還是有其他共有人，轉讓行為是否已征得其他共有人書面同意等。二是除非出讓方是一次性付款，否則應該先征得開發商同意方能與出讓方
簽訂轉讓合同。三是與出讓方簽訂《房屋買賣合同》，就轉讓價格、房款的支付方式、稅費承擔、產權證辦理、違約責任等方面作出詳細的約定。四是如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理 轉按揭 手續。
消費預警四遭遇逾期交房早用法律武器
典型案例：王女士、李先生在成都郫縣某樓盤購買了一套商品房，購房合同約定是2009年5月25日交房，并打算裝修后作為婚房，但是直到今天該房屋仍未交付。
四川致高律師事務所陳杰律師認為，主要有以下原因造成開發商逾期交房：1、未驗收合格或者未提交驗收，這往往是造成開發商逾期交房的多數原因。2、不可抗力因素、自然天氣等因素和來自政府部門的因素，如法規政策修改、停水停電等等。3、開發商自身原因造成的，如交房未提供實測數據、工資拖欠、資金鏈斷裂等等。逾期交房涉及的第二個層面的問題是：逾期交房開發商是否必須承擔違約責任？以及怎樣承擔違約責任？那就要看開發商是否存在免責事由，對于逾期交房的免責事由，除不可抗力的法定原因之外，還包括開發商和購房者另行約定的其他的免責理由。同時，如發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，開發商也應當及時履行告知義務，否則開發商則仍然要承擔逾期交房的違約責任。
