銀行貸款放款難，業(yè)主心急如焚，是近期按揭我?guī)湍銓诘囊呻y焦點(diǎn)。一位讀者在電郵里說，買家拿不到理想的利率優(yōu)惠，導(dǎo)致他供款期延長；另一位讀者則終于等到銀行放款，但卻附帶一個(gè)特殊的條件。本期請(qǐng)來保來理財(cái)法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解
銀行貸款放款難，業(yè)主心急如焚，是近期 按揭我?guī)湍?專欄的疑難焦點(diǎn)。一位讀者在電郵里說，買家拿不到理想的利率優(yōu)惠，導(dǎo)致他供款期延長；另一位讀者則終于等到銀行放款，但卻附帶一個(gè)特殊的條件。本期請(qǐng)來保來理財(cái)法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關(guān)于銀行放款的問題。
讀者關(guān)先生：我與買家在某銀行辦理 轉(zhuǎn)按 手續(xù)，去年11月初賣樓，今年2月辦理新房產(chǎn)證的入押手續(xù)，但銀行放貸條件卻與口頭告知買家的不一樣，優(yōu)惠利率從7折上調(diào)為8.5折，買家不答應(yīng)，導(dǎo)致我要繼續(xù)供下去。我想以 斷供 來抗議，這樣好嗎？
專家解答：按揭中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓，只能通過 贖契 或 轉(zhuǎn)按 來辦理。辦 轉(zhuǎn)按 手續(xù)時(shí)，業(yè)主、買家與銀行必須簽訂 轉(zhuǎn)按 三方協(xié)議，在標(biāo)準(zhǔn)的 轉(zhuǎn)按 三方協(xié)議中，有一條款訂明：上述房產(chǎn)的業(yè)權(quán)人，同意就該房產(chǎn)在未 涂銷 抵押的情況下，協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，并保證在 涂銷 抵押手續(xù)完成之前，繼續(xù)履行抵押合同，如期供樓款。因此，業(yè)主有義務(wù)在貸款結(jié)清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標(biāo)記)繼續(xù)履行供款義務(wù)。有的買家為早點(diǎn)住上住房，會(huì)要求業(yè)主提早交鑰匙，故此業(yè)主為保障自己的權(quán)益，應(yīng)在買賣合同中做出備注或簽署補(bǔ)充協(xié)議：買家若需要提早入住房屋，必須負(fù)擔(dān)業(yè)主方在買家入住至放款前的供樓支出。
若買家沒有要求提前入住，而合約又沒有作出其他約定，業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示，征信記錄對(duì)市民非常重要，除非迫不得已，最好正常供款。
讀者王先生：我是去年11月底賣樓，買家的貸款延至今年3月初終于有望發(fā)放，但是買家的貸款銀行卻要求我的樓款在4月前繼續(xù)留在該銀行的賬戶上，說那筆樓款會(huì)在我的賬戶上顯示出來，但不能轉(zhuǎn)走。銀行是在忽悠我嗎？
專家解答：今年銀行對(duì)貸款進(jìn)行額度控制，且存款準(zhǔn)備金率已提高兩次，部分銀行要求各支行存貸掛鉤，即貸款規(guī)模與存款量相匹配，故此某些銀行要向上級(jí)爭取第二季度更大的貸款額度，必須在第一季度結(jié)算日(3月31日)前留住一定量的存款。故此，王先生的賬戶上打進(jìn)來的錢應(yīng)該是樓款，不是銀行從其他賬戶挪用來的 忽悠 ，由于銀行待放款的數(shù)目巨大，銀行肯定會(huì)先把樓款發(fā)放給肯配合的業(yè)主，建議王先生同意銀行的要求，盡早結(jié)束漫長的等待期。
銀行貸款放款難，業(yè)主心急如焚，是近期 按揭我?guī)湍?專欄的疑難焦點(diǎn)。一位讀者在電郵里說，買家拿不到理想的利率優(yōu)惠，導(dǎo)致他供款期延長；另一位讀者則終于等到銀行放款，但卻附帶一個(gè)特殊的條件。本期請(qǐng)來保來理財(cái)法務(wù)部李先生和良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研以及某銀行人士解答讀者關(guān)于銀行放款的問題。
讀者關(guān)先生：我與買家在某銀行辦理 轉(zhuǎn)按 手續(xù)，去年11月初賣樓，今年2月辦理新房產(chǎn)證的入押手續(xù)，但銀行放貸條件卻與口頭告知買家的不一樣，優(yōu)惠利率從7折上調(diào)為8.5折，買家不答應(yīng)，導(dǎo)致我要繼續(xù)供下去。我想以 斷供 來抗議，這樣好嗎？
專家解答：按揭中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓，只能通過 贖契 或 轉(zhuǎn)按 來辦理。辦 轉(zhuǎn)按 手續(xù)時(shí)，業(yè)主、買家與銀行必須簽訂 轉(zhuǎn)按 三方協(xié)議，在標(biāo)準(zhǔn)的 轉(zhuǎn)按 三方協(xié)議中，有一條款訂明：上述房產(chǎn)的業(yè)權(quán)人，同意就該房產(chǎn)在未 涂銷 抵押的情況下，協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，并保證在 涂銷 抵押手續(xù)完成之前，繼續(xù)履行抵押合同，如期供樓款。因此，業(yè)主有義務(wù)在貸款結(jié)清前(以銀行發(fā)放新一筆貸款為標(biāo)記)繼續(xù)履行供款義務(wù)。有的買家為早點(diǎn)住上住房，會(huì)要求業(yè)主提早交鑰匙，故此業(yè)主為保障自己的權(quán)益，應(yīng)在買賣合同中做出備注或簽署補(bǔ)充協(xié)議：買家若需要提早入住房屋，必須負(fù)擔(dān)業(yè)主方在買家入住至放款前的供樓支出。
若買家沒有要求提前入住，而合約又沒有作出其他約定，業(yè)主的確需要繼續(xù)供樓。銀行人士表示，征信記錄對(duì)市民非常重要，除非迫不得已，最好正常供款。
