亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月13日
免費咨詢熱線
133-700-11000
購房須注意銀行延遲放款避免糾紛
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:971 ℃

  2009年1月,楊某向荷蘭人黛某購買上海延安西路某套房屋,轉讓總價890萬元,貸款金額為300萬元。買賣合同約定:“乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的,則每逾期一日需向甲方支付房地產出售總房價款萬分之五的滯納金”。合同補充條款約定:“2010年2月10日前辦妥銀行貸款的所有手續,保證可以辦理交易過戶,貸款由銀行取得收件收據后的2日內直接支付給甲方。
雙方于2010年2月10日前辦理產權交易過戶”。
  

  合同簽署后,楊某支付了首付款590萬,并于2月10日辦理了交易及抵押登記,取得了收件收據交于銀行。可是銀行遲遲沒有放款,銀行方面表示放貸額度受限,總行不許發放貸款,直到2月底貸款才放給黛某。

  
  黛某要求楊某支付逾期付款的違約金,每日4450元,合計約8萬元。楊某來咨詢本律師,是否要支付違約金。本律師認為,根據《合同法》第121條:“當事人一方因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。當事人一方與第三人之間的糾紛,依照法律規定或按照合同約定解決”。所以根據規定,楊某應該要承擔違約責任。但本律師認為:合同約定楊某須在2月10日前辦妥貸款審批的所有手續,楊某已經辦妥,銀行也已經批準其貸款申請,雙方也按約于2月10日辦理了產權交易過戶,楊某已經履行了合同約定的義務。后來由于宏觀調控,政府出臺政策導致銀行逾期放貸,是楊某不能預見并克服的客觀情況,屬不可抗力,楊某是可以免責的。但因為逾期付款,導致黛某在荷蘭購買的房屋也產生了違約金。最終在律師地調解下,雙方同意楊某支付1萬元的違約金。

  
  律師建議:從今年初開始,因為貸款逾期引發的房產交易糾紛開始增多,為了避免此類糾紛,建議合同簽署時,延長銀行貸款辦理的日期及銀行放款的日期,或者約定付款日期以銀行付款的日期為準等。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 条件概率经典例题| 吻激情| 绝对权力全集免费观看| av888av| 美女的逼逼视频| 林圣闳最帅的10张照片| 搜狐搜狐| 肢体的诱惑| 1998年槟榔西施| 爱你电视剧演员表| 100以内加减法题库100题可打印| 陈稳| 周柯宇个人资料| 香港九龙图库精选资料| 裸体广场舞| 蜗居爱情| 山巅之城| 坚强的理由吉他谱| 国产精品久久久久精品三级ⅰ | 名剑 电影| 佐藤亚璃纱| 悬崖全部演员表详细| 二年级53天天练语文上册答案| 1905电影网免费电影| 奇奇颗颗说恐龙| 我爱你再见演员表| 新闻女郎| 吃什么水果减肥效果好减肥最快| 爆龙战队暴连者| 林子祥电影| 我们结婚吧 电视剧| 空姐一级毛片| 电影《donselya》在线观看| 黄色mm视频| 女村长| 电影《心灵奇旅》| 《欲望中的女人》| 抖音视频怎么下载| 江苏体育频道直播| 白洁教师| 美女xxx69爽爽免费观妞|