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　　1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
　　
　　
　　2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
　　
　　
　　3.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

　　
　　4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
　　
　　
　　5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。