內江某公司的任平（化名）在好朋友賈賓（化名）購房時，慷慨解囊為其墊付了購房款，并親自跑
路為朋友辦好了土地使用證等有關手續，還出錢將房屋進行了裝修，以此取得了該房的長期居住權。后來
，任平未在該房居住并將房屋轉租給他人，為此，賈賓向法院起訴，要求任平退還該房。6月12日，內江
市東興區法院審理了此案。
購房好友付款
任平與賈賓同在一個公司工作，是多年的好朋友。平時兩人你來我往，互相幫助，親如兄弟。
1998年，任、賈兩人所在單位根據有關文件規定，決定在該公司實行房改，并要求職工同公司簽訂購
房合同。同年12月，賈賓與公司簽訂職工購房合同，購得坐落于內江城區一套面積為30多平方米的職工住
房，購房款為4500余元，公司要求應一次性付清。
當時，賈因資金困難，便找到好友任平幫忙墊支房款。對此，任同意為賈墊付購房款4500余元。任墊
款后，要求賈寫張字據，賈便寫了一張字條：因本人購買公司住房，需現金4500元，由好友任平墊付，特
此說明。
辦證好友跑路
任為賈墊付了購房款后，賈又向任出具委托書，全權委托任為其辦理房屋產權證等事宜。此后，任專
程到當地房管部門為該房辦理了房屋產權證，上面登記的權利人為賈賓。不久后，任又到國土等部門，為
該房辦理了土地使用證和契稅證等，并墊付了土地證、契稅證等的辦證費用。
此后，賈還在任的幫助下完成了裝修。
約定長期居住
該房裝修好后，任要求賈出具說明任有長期居住權的依據。賈便向任出具一紙字據：我在內江城區所
購的一套住房，好友任平有優先長期居住權，如房屋動遷或不住即退回賈賓。特此說明。
隨后，任平一家人在該房內一直居住了6年。2005年，任所在單位從內江整體搬遷到成都市華陽，任
一家人也舉家遷往成都，并在華陽購買了100多平方米的房屋自住。
訴訟各有說法
任搬家后，將該房交由他人居住。事后，當賈得知任將房屋轉租給他人盈利時，十分氣惱。為此，賈
多次要求任退還該房并交還房屋“三證”，均遭到拒絕。今年4月底，賈在與任多次交涉無果的情況下，
將昔日好友任平告上法庭，訴請法院判令任立即返還該房，并交出房屋產權證、土地使用證、契稅證。
法庭審理中，賈認為，購房一開始就明確了自己是房屋所有人，房屋“三證”上記載的權利所有人
也是自己的名字，故該房唯一合法的所有人應是自己。
而任平稱，他才是該房的實際所有權人和合法的長期使用者，賈未出一分錢購置、裝修該房，只是掛
了一個空名。特別是他同賈約定，該房由他長期居住，現在，賈索要該房的所有權和使用權，既不公平也
不合理，請求法院駁回賈的訴訟請求。
在法庭上，兩個好友各執一詞，互不相讓。
判決房歸原主
今年6月12日，內江市東興區法院審理認為，賈與任之間的民事委托法律關系合法有效，應當受到法
律保護。根據我國合同法等有關規定，受托人任平處理委托事務取得的財產，應當轉交給委托人賈賓。賈
賓的訴請，于法有據，應予支持。任平提出其應為實際房主，繼續享有房屋的使用權等理由，于法無據，
不予支持。法院遂依法作出一審判決，任平應將位于該市城區某路段上的房屋一套及房屋產權證、土地使
用證、契稅證等退還賈賓。
律師提醒
朋友關系不能代替法律
四川戎星律師事務所主任李建律師認為，在本案中，賈與任兩個好朋友之間就該房“長期居住權”的
約定，應當視為雙方意思自愿的行為，但從該證據看，任要享有“長期居住權”是附有條件的，那就是不
出現房屋動遷或者由自己居住。如果出現動遷或者自己不居住，任就應將房屋退給賈。由于任隨同單位整
體搬遷至成都后，將房屋交由他人居住，任享有的“長期居住權”隨即喪失。另外，朋友關系不能代替法
律，所以，任應將該房退回給真正的房主賈賓。
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