自兩會開幕以來，房地產行業一直為熱議的焦點問題。不管是振興樓市的提案，還是對政策風向標的猜測，都充分體現了政府及各界人士對房地產行業未來發展及規劃的關注。日前，住建部公布了今年前兩個月全國住房成交量同比增長6.1%的數據，證實了樓市回暖的強勁勢頭。那么，對于兩會后復蘇的樓市，消費者應該怎樣置業呢？
記者日前采訪了“我愛我家”旗下的5i5j網站社區專家杜凱對兩會后如何購買二手房為廣大消費者總結了“五大置業寶典”。
寶典一、首次置業建議購買二手房中小戶型
社區專家杜凱表示，首次置業者可以考慮經濟實用的二手房小戶型，尤其是60—90平米的兩居室，基本可以滿足年輕夫婦或者單身一族的居住需求。同時，二手房小戶型的低總價和低首付購置特點，能夠大大緩解那些正處于創業階段的年輕人。小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，也是一種投資，或以房養房都非常適合。
置業貼士：提醒首次置業的購房者，要慎重考慮購買的小戶型的地理位置，應盡量選擇交通便利、地勢優越的房源，能夠實現滿足年輕人的生活氛圍的同時，也方便未來升級置業的出售或者出租。
寶典二、地鐵沿線小區最保值
對于上班族來說，交通是個大問題，建議這一類人最好考慮在地鐵沿線的小區挑選房子，出行便利、能夠有效節約出行時間成本。另一方面，地鐵沿線的房產保值性能強，這一觀點目前已經形成共識，如地鐵4、5號線等沿線房產近兩年的成交走勢能夠充分體現。就算房價下跌，這類房子持有的價值和潛力也是不可忽視的。
置業貼士：盡管地鐵沿線房關注度較大，但是并不是沿線所有區域都具有較強的升值潛力。地鐵經過的三環以內的成熟區域，如地鐵5號線的東四、東單一帶區域由于其商圈和配套已經非常完善，房屋價格相對穩定，房價也比較高。相比之下，軌道交通連端沿線的房產更具升值潛力。
寶典三、選擇配套成熟的區域
設施完善、配套齊全、交通便利，以及教育、醫療資源豐富的當然是所有購房者的理想選擇。如亞運村區域和亞奧區域的二手房，性價比相對較高。亞奧地區地理位置優越，距離機場、亞運村、CBD等地區較近，周邊沒有大的工業企業和污染源，空氣質量較好。而且，亞奧區域處于首都的北大門，交通便利。這些區域房源比較新而且社區周邊配套較為豐富，性價比較高。亞運村區域是一處發展較早、配套相對比較完善的區域，二手房需求量很大。
置業貼士：由于北京高性價比房源非常多，每個區域的具體狀況不同，建議購房者在買房前做足功課，綜合各類因素多進行比較。
寶典四：主要依靠銀行貸款
在購房支付方式上，建議預算有限的消費者通過銀行貸款購房，一方面減輕經濟壓力，另外目前國家陸續出臺了很多稅費優惠政策，能夠給購房者帶來真金白銀的利好，可以充分利用。
置業貼士：因為商貸和住房公積金貸款存在一定的差別，建議購房者根據自己的實際狀況，多參考置業顧問的意見選擇最優的房貸方式。
寶典五：及時出手才是硬道理
最后，提醒購房者，買房子價格固然重要但不是決定因素，關鍵還是要適合自己，買到喜歡的房子才不會后悔。另外，消費者在購房過程中多比較是必須的，但遇到合適的一定要及時出手，因為目前市場回暖，對性價比高的房子需求量很大，猶豫太久好房子就“花落別家”了。
置業貼士：“抄底”購房實則很難，就目前的市場而言，是較好的購房時機，同樣的預算可選擇的范圍更廣，所以，一旦達到購買力就是該出手的時候了。而且，國家的很多政策都是有時限的，在如今購房政策大幅優惠的條件下，觀望太久難免會錯失購房良機。
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