新政下，“觀望”迅即成為樓市標簽。購房人對于房價下降的預期格外濃烈。然而，記者采訪發現，大多數買房人其實并不知道“房價的真正走向”到底如何。他們問的最多的，就是：“房價會像上次一樣大幅反彈嗎?”“我們現在到底該不該出手?”
買與不買，成了買房人最大的“糾結”。
房價不穩，干脆把婚期也推遲了
“五一”以后，在南京某臺資公司工作的徐某，雙休日不再像往常一樣與女友到處看房了：“國家調控政策出來了，地方也許會跟著出政策的——等房價穩定了再說。”
27歲的徐某來自蘇北農村，女友26歲，大學同學，畢業后兩人留在南京工作，兩年前動了買房的念頭，當時南京樓市行情低迷，二人想等等再說，不料去年房價一路上漲，讓人措手不及。就在徐某與女友辛苦看房的時候，“國十條”出臺了。兩人果斷決定，暫時不買了，把婚期也推遲了：“說不定過一段時間再買，能省出一大筆錢!”
徐某有十幾個留在南京工作的同學，他們也一起成為觀望者。新政之后，房價每平方米最多降了三四百元，“我們覺得沒降到位。現在網上有人說房價可能會報復性回彈，而我們都認為還要往下跌。”
徐某坦言，他和女友商量過了，“等歸等，但也不能等太久，我們就是大家所說的‘剛性需求’，買房是遲早的事。到了今年四季度，房價應該能看出趨勢來了，那時，若能發現合適的房子，符合自己的心理價位，就會出手。”
還是買吧，再漲會后悔死的
樓市調控新政出臺后，成交量大為萎縮，但仍有不少人購房。以南京為例，記者采訪了解到，“五一”以后，平均每天新房認購量達到136套，成交33套，最多一天成交了96套。他們不怕房價跌嗎?
南京奧體中心附近的碧瑤花園，是新政后首家試水開盤的河西樓盤。5月5日晚8時，這家樓盤推出202套精裝修房源，銷售均價為2.26萬元/平方米。據了解，該樓盤先期“蓄水”時，意向客戶達到800多組。5月7日上午，記者再次來到碧瑤花園售樓處，現場工作人員介紹，新政后，這家樓盤的認購量為61套。
“也不看看什么時候，房價還賣得這么高?”一對老姐妹看了樣板房后直搖頭。不理解歸不理解，50多歲的姐姐已經決定在這里購買一套109平方米的房子。她告訴記者，自己和老伴多年來住在市區一套60多平方米的老房子里，一直想改善一下居住環境。“如果房價再往下降，不后悔嗎?”記者問。“反正是自己住，漲和跌也不要緊了。就算降，政府不會讓它降多少吧!”老人說。
記者了解到，這兩天到該樓盤簽訂認購合同的，基本上都是首套房買家，還有少部分改善型需求，對他們來說，之所以選擇此時出手，除了有真實而迫切的居住需求外，另一個原因是擔心：房價不但不會降多少，反而會很快反彈。
想改善一下，卻被新政誤傷了
新政來了，買房人蔡女士卻因此遭遇了煩心事。
之前，蔡女士用公積金貸款買了一套小房子，錢是全部還清了。4月初，蔡女士看上了溧水一家樓盤的房子。房子總價不高，距離自己的工作單位也近，交通更方便。就在打算簽訂協議的時候，新“國十條”頒布，二套房貸新政出臺。蔡女士擔心再購房會被認定為二套房，銀行說，之前沒有進行商業貸款，仍可以享受首套房優惠。這句話堅定了她的購房決心。她在4月17日交納了1萬元定金。不過，就在24日正式簽訂認購協議之后，擔心的事情終于發生了——當天下午傳出消息：國家對于“二套房”的定義有了全新的改變，即“認房不認貸”。這意味著，她這套房子須作為“第二套房”來購買，首付款將不低于50%。
“我只是想改善一下住房，根本拿不出50%的首付款。去找售樓小姐，希望能退還1萬元定金，房子我不要了。”然而，開發商以認購協議中的條款為據，指出按協議約定，定金將分文不退。
眼下，像蔡女士這樣被新政誤傷的購房人不少。5月10日，記者在南京華僑路房產交易大廳和建設銀行新街口營業部，兩處就碰到5個類似的購房人，在焦急地打聽政策：“我們有真實的居住需求，應該是新政的保護對象。認定標準變來變去，都在提高買房門檻，誤傷了我們，各地卻遲遲不現跟進的配套政策——為什么有關部門不去打擊囤房的呢?為什么不提高持有環節的成本呢?”
[記者手記]
新政出臺，讓狂熱的樓市一下子冷靜下來。而冷靜的背后，買還是不買的糾結，讓買房人心里起了更大的波瀾。
之所以糾結，是普通購房者看不清“后新政時代”的樓市真正走向。于是，糾結之中，徐某決定不買房;老姐妹咬咬牙還是買了房;蔡女士想改善住房，卻被調控政策出拳誤傷了……
國家此次調控態度是堅決的。在國家政策的框架下，各地應該盡早出臺具體配套政策，引導真實的住房需求正常釋放，方能推動樓市步入穩定、持續、健康的軌道。新政劍指高房價，同時也保護自住者的利益，因此，眾多購房自住者對調控市場的政府“有形之手”懷有更多期待。
新政下，“觀望”迅即成為樓市標簽。購房人對于房價下降的預期格外濃烈。然而，記者采訪發現，大多數買房人其實并不知道“房價的真正走向”到底如何。他們問的最多的，就是：“房價會像上次一樣大幅反彈嗎?”“我們現在到底該不該出手?”
買與不買，成了買房人最大的“糾結”。
房價不穩，干脆把婚期也推遲了
“五一”以后，在南京某臺資公司工作的徐某，雙休日不再像往常一樣與女友到處看房了：“國家調控政策出來了，地方也許會跟著出政策的——等房價穩定了再說。”
27歲的徐某來自蘇北農村，女友26歲，大學同學，畢業后兩人留在南京工作，兩年前動了買房的念頭，當時南京樓市行情低迷，二人想等等再說，不料去年房價一路上漲，讓人措手不及。就在徐某與女友辛苦看房的時候，“國十條”出臺了。兩人果斷決定，暫時不買了，把婚期也推遲了：“說不定過一段時間再買，能省出一大筆錢!”
