限購令的出臺，受到影響的除了首次置業者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。“限購令”不但明確了第三套住房不能獲得貸款，于是不少計劃逐步改善住房條件的購房者只能選擇兩極化道路——要么暫緩購房計劃，要么想盡辦法一步到位買豪宅。那么這些市民改善置業需求需要注意哪些事項？如何才能換到稱心如意的房子？
融資算盤要打清
新政下，房貸的調控是主角，最近貸款利率的上調對不少準備升級置業的市民來說，購買二套房的門檻因此提高。
那么，消費者購第二套房怎樣“融資”及節省成本呢？利率上調加大房貸壓力，購房者要學會“自減”房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財產品外，還要在首付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級置業的購房者如貸款過高，會帶來很大的還款壓力，因此購房者最好想辦法多付一點首付，以減少貸款額。對于二套房購房者來說，如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優惠。
縮短買賣時間差
房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇“先賣后買”。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來買新房子。但由于舊房遲遲無法售出，而影響了新房的購買，并且還擔心賣出房子后，可能就買不到相同條件的房子。
專家建議說，投資者先賣后買升級置業，一賣一買之間有個時間差，對此換房族要把握好。升級置業購房者在賣房時可以給予對方一定的優惠，這樣自己的房子在市場上會更有競爭力，以縮短售房時間差，而不至于誤了購新房的計劃。此外，專家還建議購房者可以在賣房的同時看新房，在簽賣房協議時，與買主寫上延期交房，來解決購買新房的未盡事宜。
改善型購房者在考慮房屋面積、格局、實用性、小區環境的同時，交通、學校、商場、醫院等生活配套設施也是選房時需要注意的問題。改善型購房者更清楚自己對房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎上選擇更適合自己的房屋，屬于針對首次購房，更加揚長避短的選擇。所以改善型購房者在置業時相比其他類型應考慮得更加全面。
限購令的出臺，受到影響的除了首次置業者和投資客以外，還有部分想改善住房需求的市民。“限購令”不但明確了第三套住房不能獲得貸款，于是不少計劃逐步改善住房條件的購房者只能選擇兩極化道路——要么暫緩購房計劃，要么想盡辦法一步到位買豪宅。那么這些市民改善置業需求需要注意哪些事項？如何才能換到稱心如意的房子？
融資算盤要打清
新政下，房貸的調控是主角，最近貸款利率的上調對不少準備升級置業的市民來說，購買二套房的門檻因此提高。
那么，消費者購第二套房怎樣“融資”及節省成本呢？利率上調加大房貸壓力，購房者要學會“自減”房貸利息，除用足公積金政策和巧用房貸理財產品外，還要在首付和政策上下足工夫。二套房貸款利率高，升級置業的購房者如貸款過高，會帶來很大的還款壓力，因此購房者最好想辦法多付一點首付，以減少貸款額。對于二套房購房者來說，如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優惠。
縮短買賣時間差
房貸政策的收緊使得換房成本顯著提升，于是一些改善型換房族干脆選擇“先賣后買”。比如楊先生看好了一套二手房想先賣掉舊房子拿全款來買新房子。但由于舊房遲遲無法售出，而影響了新房的購買，并且還擔心賣出房子后，可能就買不到相同條件的房子。
