買房是一件風險極大的事情，因為在某一個環(huán)節(jié)的疏漏，自己就有可能損失房款，所以在買房前您一定要做足功課，最好親力親為，這樣才有可能確保萬無一失。
下面這個案例，希望能給想要買房的同志一個提醒，買房之前一定要做足功課，切勿操之過急。今年六月底張先生物色婚房的時候，看中了一套地段非常好的房子，2011年銀行估算價值為1380萬元的豪宅，但卻以掛牌價875萬元出售，張先生欣喜不已，感覺自己能夠買到這個房子簡直就是賺了。張先生在7月1日當天，在中介的撮合之下簽訂了網(wǎng)上的合同，并在合同中約定張先生要在當天支付房屋的首付款500萬元，并于9月30日之前辦理過戶。
張先生對于房東讓自己將房款的錢打入房東的賬戶中非常的不解，還立馬咨詢了中介，這樣是否安全，中介當即表示，沒關系的盡管去做就行了。等到張先生將500萬元的房款付掉之后，9月30日房東并沒有按照合同的約定辦理過戶。10月底張先生讓中介公司催促房東盡快配合自己辦理過戶手續(xù)，中介公司工作人員這個時候才告訴張先生，原來房東有900多萬的按揭，她沒有用自己的錢還貸，而是將張先生打入銀行卡內(nèi)的500萬元用于還貸，更加讓張先生吃驚的是，其實房東當時買這套房屋的時候，該房屋的市場價1000萬元都不到，而銀行1380萬元的估價實則是房東故意將房價做高所致，其實該套房屋遠沒有那么值錢。而且其實房東賣房之前便謀劃著要用房子的錢去償還貸款。
由于房屋被原房東抵押給銀行，至今由于貸款未還清貸款，這個房子無法再交易中心過戶。張先生為了這件事情，大半年來多次與房東交涉，希望房東能夠即時交清貸款，或?qū)⒆约阂呀?jīng)支付的房款還給自己，但房東的態(tài)度強硬，并不聽從張先生的建議。房東向進退維谷的小張?zhí)峁┝藳]有選擇的選擇：在交易中心取消網(wǎng)簽，以便將房子再次掛牌出售。再有人來買這套房屋把錢還給買進方。
滬律網(wǎng)上海房產(chǎn)律師提醒：
目前法律中沒有規(guī)定；不可以用下家付的房款，上家用于去還貸，還完貸款之后，再與上家進行交易。
本案中張先生的遭遇便是如此，現(xiàn)在有些賣家用下家付的房款讓上家去還貸完后進行交易，這讓下家承受了巨大的風險。而偏偏沒有法律規(guī)定對這種行為進行限制，才導致了這個局面。
為了避免張先生所遭遇的情況，在大多數(shù)二手房交易過程中，為了交易安全經(jīng)常出現(xiàn)，下家和上家一同前往上家貸款銀行付款，如果下家付的房款不足還貸款額，不足部分的貸款上家同時首先還上后下家再劃房款。
另外，根據(jù)交易自由的原則，買賣雙方應該本著誠實信用的原則，進行房屋買賣。買家也應當自己對自己購買的房屋留心，是否進行抵押，或是被法院查封，以保障自己的利益不受侵犯。
