為期3天的2007年首屆二手房展會(huì)今天在北京國(guó)貿(mào)落下帷幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，展會(huì)3天的人流量達(dá)到2.4萬(wàn)人，共成交339套，成交金額為2.272億元，其中個(gè)人信息發(fā)布區(qū)共發(fā)布信息2300余條。與去年同期舉行的工體二手房展會(huì)相比，人流量下降了22.6%，不過(guò)成交量卻上漲了51%，成交金額上漲了74.8%，平均總價(jià)上漲了17%，個(gè)人信息發(fā)布增加了600條。
此屆展會(huì)期間，正趕上央行第五次加息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，股市的火熱及再次加息使消費(fèi)者的參展意愿有所下降，但是成交量的大幅上漲表明，購(gòu)房需求真實(shí)而迫切。
在此屆展會(huì)上，“鏈家地產(chǎn)”適時(shí)就“股市對(duì)樓市投資的影響”、“加息的影響”對(duì)參展的消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查。
結(jié)果是，目前28%的消費(fèi)者考慮提前還款，另外調(diào)查顯示，加息之后，把房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的意愿下降一半。
在央行此次加息對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房決策影響調(diào)查中，67%的消費(fèi)者表示此次加息并不會(huì)影響其購(gòu)房的決策，依然按照自己的既定計(jì)劃買房；21%的消費(fèi)者表示受加息影響會(huì)暫緩買房；12%的消費(fèi)者表示不確定。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心分析，雖然央行加息令部分消費(fèi)者產(chǎn)生觀望，但是，由于消費(fèi)者剛性需求依然占據(jù)市場(chǎng)主流，同時(shí)單次加息引起的購(gòu)房成本增加在減少，從而決定了消費(fèi)者的購(gòu)房需求并未減少。
對(duì)于“加息是否會(huì)使您提前還貸”的調(diào)查中，28%的消費(fèi)者會(huì)考慮提前還款，40%的消費(fèi)者表示在有閑錢的情況下，會(huì)考慮提前還款。
在展會(huì)第一天關(guān)于“股市對(duì)樓市投資的影響”的調(diào)查中，47.7%的消費(fèi)者考慮將房產(chǎn)變現(xiàn)轉(zhuǎn)而投入到“高風(fēng)險(xiǎn)高收益”的股市；但展會(huì)第二天央行再次加息消息出臺(tái)，問(wèn)卷中，希望把房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的消費(fèi)者對(duì)股市及樓市的期望發(fā)生了改變，持將房產(chǎn)變現(xiàn)轉(zhuǎn)而投入股市觀點(diǎn)的僅占23%，下降了一半。
房地產(chǎn)界認(rèn)為，本次加息短期內(nèi)對(duì)于樓市的影響是積極和多方面的，但解決不了當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題。仍然無(wú)法解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快難題。
我愛(ài)我家副總胡景暉分析，連續(xù)加息會(huì)抑制房產(chǎn)的投資型購(gòu)買需求，減少在新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的投資性購(gòu)買。但由于在加息前，新房市場(chǎng)的投資型購(gòu)買需求已經(jīng)明顯衰減，而二手房市場(chǎng)的投資型購(gòu)買本來(lái)就不足10%，所以此次加息對(duì)于房產(chǎn)投資的抑制作用是有限的。
