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購買精裝房 驗收4大要點
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:965 ℃

精裝房確實能讓人們在入住時省掉很多麻煩,但在購買精裝房時,購房者一定不能掉以輕心,以下四大要點務必看清楚。

  首先要明確的是開發商的實力,越大的開發商,信譽越好的開發商,旗下合作的裝修團隊、設計團隊和監理團隊才越專業,越讓人放心。如果不是知名開發商,最好選擇以前曾經做過精裝房的,有樣板可依;或者信譽較好的開發商,才能真正讓自己省心。

  決定買精裝房還有很大一部分推動力來自讓人愛不釋手的樣板間,但購房者不要被樣板間迷花了眼就急于下手。在看樣板間的時候,要注意詢問清楚,哪些裝修是會落實在精裝修房里的,讓你怦然心動的背景墻、沙發靠墊,很可能不是真正的交房標準,就跟飯店的菜單照片一樣,很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實清楚的是裝修材料的具體品牌,甚至包括建材的環保問題、顏色、款式,有些材料還要詳細到廠家、生產地、型號等等,并且這些細節問題統統要反映到合同上,口說無憑立字為據,如可能還要在合同上加上“如果沒有某種建材以另外某種代替,或先行聯系業主商討再解決”等預防條款,以免到了交房的時候想象跟現實不符。

  在關于售后維修等方面,也切記要做到落實到合同細則上,哪些范圍屬于開發商負責,哪些屬于物管,具體保修幾年,超過保修期維修費用如何等等;電器類還要索要保修單據甚至發票,因為電器一般都是廠家直接售后,與開發商無關,如果沒有三包憑證就無法維修,到時再回頭找開發商就恐怕有無窮無盡的麻煩。

  最后一步就是驗收問題,包括軟件檢查和硬件檢查。軟件檢查包括核對裝修建材設備等是否符合合同,大到檢查地板、墻漆,小到檢查插頭、開關;硬件檢查包括廚衛排水、防漏,各管道走線,五金安裝是否合理等等;簽訂在合同上的細節固然要核對無誤,沒有簽訂的細節,例如水電氣、光纖、網絡連通情況等,都要一一檢查,有問題及時提出解決。

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