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購房提醒:勿以使用權房價衡量市場價
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:906 ℃

近幾個月以來,二手房市場持續回暖,客戶對于二手房的需求量逐漸放大,尤其是二環內地區。部分中介公司為吸引客戶看房,打出低于市場均價五六千的價格來吸引顧客,我愛我家社區專家于立朋表示,這類房屋多為使用權房,無法代表周邊市場價格。

于立朋介紹,以低于市場價5000-6000元/平方米低價格掛牌銷售的房屋多是使用權的房子。低價銷售的使用權房屋在交易過程中會遇到許多問題,購房人應謹慎選擇。

不同產權的房屋在相鄰小區均價差異也會較大。如以西北二環小西天區域為例,小西天附近紅聯北村和志強園小區的二手房,有部分產權為使用權。目前,該小區二手房市場價為15500-17000元/平方米,而使用權的房屋報價僅11000元/平方米左右。周邊其他小區二手房報價都在17000元/平方米以上。

由此可見,使用權房的對外售價,無法代表整個區域市場二手房均價。由于房屋產權復雜,各種中介公司會以此鉆空,誤導消費者。購房人切勿受低價房屋的誤導,盲目購房,以免自己的利益受到損害。

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