“前兩天我在路邊收到一份出售海景房的廣告，看了以后很動(dòng)心。我和老伴兒退休后想到海邊居住，確實(shí)想買一套合適的海景房，但是購買外地房子心里總是沒底，不知道都該注意哪些事項(xiàng)。”近日，60多歲的王大爺致電本報(bào)如是說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于近期房價(jià)回升，具備休閑、養(yǎng)老和投資三重功效的異地置房開始吸引越來越多市民的關(guān)注，同時(shí)，很多市民又在擔(dān)心，自己不熟悉政策，對(duì)外地情況又不熟悉，擔(dān)心上當(dāng)受騙。記者為此請(qǐng)專家支招。
陽光、沙灘、海水，首付3萬，您就能坐擁一套黃金海岸邊的海景房，坐在家中就可透過大落地窗觀海……一段時(shí)間以來，關(guān)于海景房的宣傳廣告會(huì)時(shí)不時(shí)地走進(jìn)百姓的生活。廣告?zhèn)鲉紊嫌≈{(lán)天、白云、海水等優(yōu)美的圖畫，很多人都會(huì)怦然心動(dòng)，進(jìn)而付諸行動(dòng)的也不在少數(shù)。市民朱女士說，她的同事在威海買了兩套海景房，平時(shí)租出去，有空的時(shí)候全家一起去度假，很是享受。記者發(fā)現(xiàn)，自2008年以來，威海、煙臺(tái)、大連等地的海景房對(duì)我市沖擊不小，很多消費(fèi)者都選擇在周末報(bào)名參與看房團(tuán)，有的已簽訂成交協(xié)議。消費(fèi)者開始異地投資購房，部分開發(fā)商也瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，推出“一條龍”購房服務(wù)。消費(fèi)者只要付錢，之后的、出租、收取租金等都由當(dāng)?shù)毓巨k理。
專家介紹，異地投資購房面臨的最大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢?duì)開發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。
專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、升值潛力等情況；再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行購房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄；最后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。
