如果覺得列式計算得房子過于復雜,給二手房估價也有簡單快捷的“土辦法”。由于如今的二手房成交比較活躍,以往參照商品房打折的“土辦法”已經不再適用于現在的市場。現在的大部分的業主一般僅僅是到中介公司對比一下周邊的出售的物業價格,就粗略的定了一個價。雖然這樣做在實際操作上也不會有太大的偏差,但是如果業主心里對房子的定價沒有一個明確的辦法,也比較容易受到中介公司、房價漲跌、小道消息等的影響而遭到損失。漢宇地產市場研究中心給出了一個比較通用的二手房定價辦法作為參考。
●不能簡單參考掛牌價
和所有商品一樣,房屋的出售價格的基礎是其成本,因此,在樓市健康的情況下,二手房得出售價格總是在購入價格以上的,而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中,二手房定價的主要還是運用市場對比,去掉手續費等成本,不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。
●業主套現的緩急決定最終售價
在市場快速發展的時候,二手房價格變動很快,較為合理的定價辦法是,將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解,取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減,如是投資性出售,不急于出手,可在市場均價的基礎上增加5%-15%;如果是急于出手套現,可以在市場均價的基礎上,酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。
案例:張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓,原業主2003年以56萬元的價格購入,近期因要離滬工作,要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大,該小區的環境也比較好,掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小,業主又急于套現,有關中介就建議業主把價格略微下調,業主同意后在較短時間內,以67萬元的價格最后成交,一年時間,收益11萬元。
