在經(jīng)歷了房產(chǎn)新政連續(xù)幾個(gè)月的震蕩和洗牌之后，將于本月下旬進(jìn)行的秋季房交會(huì)無(wú)疑為二手房市場(chǎng)注入了強(qiáng)大的希望。無(wú)論是買賣雙方，還是中介機(jī)構(gòu)，都對(duì)此期望頗高。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房交會(huì)將呈現(xiàn)出房產(chǎn)新政之后的第一次購(gòu)銷高潮。而與此同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者而言，了解目前二手房交易中的新問題，注意消費(fèi)安全，則成了當(dāng)務(wù)之急。
目前，二手房交易存在以下幾大問題應(yīng)引起消費(fèi)者注意：
一、大連的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)金收購(gòu)現(xiàn)象依然存在，而且，紛紛殺入一樓樓盤的代理銷售領(lǐng)域。除極少數(shù)公司為規(guī)范的純代理項(xiàng)目之外，大多數(shù)的中介公司都需提前支付高額保證金“圈盤”。而這些中介公司的最大資金來(lái)源就是客戶的房款，一旦銷售停滯，資金鏈立刻緊繃，只能以各種理由推遲交接，以緩解資金緊張。因此建議購(gòu)房者選擇可提供銀行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的公司協(xié)助完成交易。
二、針對(duì)今年六月出臺(tái)的“二年限轉(zhuǎn)”新政，部分中介公司協(xié)助客戶將實(shí)際的買賣行為掩飾為贈(zèng)與行為以偷逃營(yíng)業(yè)稅，或以報(bào)低契約價(jià)偷逃稅費(fèi)。這兩種行為一旦出現(xiàn)問題，將可能為購(gòu)房者利益帶來(lái)極大的損害。
三、凡是違反國(guó)家法律的合同，均可視為無(wú)效合同，既然是無(wú)效合同，權(quán)益自然不被維護(hù)。真假兩份合同關(guān)于價(jià)款情況不符，買方客戶則有權(quán)按照最低額度兌現(xiàn)合同，賣方權(quán)益將受到極大損失；如果買方提前將價(jià)款差額支付給賣方，如果賣方不配合過(guò)戶，買方權(quán)益也將受到極大損失。因而建議購(gòu)房者不要因小失大，在交易前一定要選擇有安全保障的品牌中介為您服務(wù)。
