作為購(gòu)房者，在決定置業(yè)前首先一定要制訂詳細(xì)的購(gòu)房規(guī)劃，既要看房?jī)r(jià)，也不能忽視地段、物業(yè)、稅費(fèi)、教育以及周邊配套等因素，綜合考量才能選擇一所性價(jià)比最優(yōu)的房子。
有關(guān)專家建議購(gòu)房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮，
地段決定房子是否更抗跌
李某誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)：“買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”可見好地段的重要性。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑場(chǎng)地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是最抗跌的。
還有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里，踩著地上的鵝卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小區(qū)里的寬大綠蔭下納納涼。這樣的一個(gè)既繁華又安靜的地方，是每個(gè)人對(duì)家園的一個(gè)夢(mèng)想，游走于繁華，溫馨的家成為心靈的棲息地，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，是最大的“牛盤”。
價(jià)格決定房子是否更抗跌
去年，許多樓盤脫離實(shí)際價(jià)值，瘋狂上漲，其泡沫頗多。一個(gè)樓盤的定價(jià)是否合理，要根據(jù)樓盤所在的地域、低價(jià)、成本、建筑工藝、開發(fā)商品牌價(jià)值等。有些樓盤的自身價(jià)值達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，卻將自身定位得很高，這樣的樓盤抗跌性就不強(qiáng)，容易大幅度的降價(jià)。
當(dāng)然，太低價(jià)位的房子，打折太厲害的房子，也不一定抗跌。這樣的房子，說(shuō)不定過(guò)兩年還會(huì)跌得更厲害。
品質(zhì)是樓盤抗跌的保證
品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這就像品質(zhì)不好的手機(jī)，因?yàn)槭綐印⑼庥^、質(zhì)量等問(wèn)題，立馬就成淘汰品一樣。
品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著一流的地段，但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的努力，也會(huì)呈現(xiàn)出獨(dú)立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。這樣的房子，是當(dāng)之無(wú)愧的抗跌房。
區(qū)域標(biāo)桿房抗跌有優(yōu)勢(shì)
房子所在的區(qū)位也是決定于一個(gè)樓盤能否成為抗跌房的關(guān)鍵因素，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何變化，買房的剛性需求永遠(yuǎn)存在。樓房所在的區(qū)位好，周邊有著繁華的商圈，讓你可以一下樓便自由地出入商場(chǎng)、超市、影院……與時(shí)尚同行，是現(xiàn)在都市年輕人的奮斗目標(biāo)，既是在城市的中央，找一出任自己主宰的地方，以“君臨天下”的氣度，指點(diǎn)繁華，追逐浪漫。
房子好出租也抗跌
房子是否抗跌，還看一個(gè)因素，你要買的房子是否好出租。好出租的房子，一般戶型、地段、環(huán)境、配套都不會(huì)差。
品牌開發(fā)商是抗跌的基本條件
這幾年，一些其他行業(yè)的企業(yè)家，眼饞開發(fā)地產(chǎn)賺錢，于是進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，由于沒打算長(zhǎng)期做，又沒開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，做的房子經(jīng)不起時(shí)間檢驗(yàn)，賺錢后就走人。所以，買房還是盡量買品牌開發(fā)商開發(fā)的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們更愛惜自己的“羽毛”，做出的房子質(zhì)量有保證，戶型有前瞻性。
成熟大社區(qū)的房子抗跌力量強(qiáng)
經(jīng)調(diào)查，外部配套成熟的同時(shí)又是大社區(qū)的樓盤，抗跌性更加好。大社區(qū)的主要住戶都是自住客，實(shí)際入住率高，空置率較低，不太容易出現(xiàn)大面積、大幅度的下跌。所以，喜歡居住到大社區(qū)里的消費(fèi)者，最好詳細(xì)了解社區(qū)的配套成熟度，或是社區(qū)規(guī)劃中的城市配套。
投資成分低的房子不易縮水
不一定所有的大社區(qū)都抗跌，這要看它的投資炒作成分有多大。置業(yè)者在選房時(shí)，盡量選擇主要由用家支撐的樓盤，這樣的樓盤在樓市調(diào)整期內(nèi)抗跌性能強(qiáng)一點(diǎn)。
