身邊總會有朋友在焦慮，等待最佳的購房時機(jī)，不時前來詢問現(xiàn)在是否是最佳時候，遠(yuǎn)的不去說這三年來，蹉跎中，買房的已換更大房了，沒買的，欲存足錢買個三房被不斷的漲價縮成了衛(wèi)生間。需要購房的現(xiàn)實逼迫我們不得不研究購房攻略以使購房成本降低。
縱觀房地產(chǎn)市場從2007年底起，專家同行們比較多是如此的作答：再等等看等類似的中性觀點。
這些模模糊糊的回答保全了我們專家的專業(yè)臉面但是確實也導(dǎo)致了相當(dāng)部分的網(wǎng)友、觀眾、聽眾錯失了把握樓市起伏之間的買賣良機(jī)。不過這絕不能怪專家，如最高明的股評家一樣，房產(chǎn)專家也擔(dān)心言辭誤導(dǎo)損人害己才出此觀望之言，更何況有些專家確實自己也在等待中錯失良機(jī)，成全了呼喚民生的頭銜，但實惠全無。所以今天想再次談?wù)勝彿抗ヂ裕^購房有術(shù)，抄底可待。（本文絕不在于引導(dǎo)現(xiàn)在入市，而是一篇觀察樓市波動實用的小文，供百姓口袋必備）先談個一二三。
最簡單的三部曲：
一看二手房產(chǎn)中介日子好不好過。三級市場交易量總是率先反應(yīng)房地產(chǎn)市場的冷熱。從網(wǎng)上二手房掛牌量看，如果激增直接表明市場看淡，拋壓加重；再簡單點從社區(qū)周圍二手房門店看，如果門店門口羅雀，接著大量關(guān)閉，房地產(chǎn)中介人員大量待業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書出借價格下降，則表明市場已經(jīng)陷入冰凍狀態(tài)。拐點馬上出現(xiàn)。2007年底二套房貸首付四成，貸款基準(zhǔn)1.1倍執(zhí)行后三級市場(即二手房市場)蕭條速度就明顯快于新房市場,后2008年在美國次貸危機(jī)下引發(fā)全球金融危機(jī)的風(fēng)暴。樓市全面下跌。低價購房機(jī)會出現(xiàn)。
二多看看慢點買。因剛性需求要買房的請看20處以上的房產(chǎn)再下定金。此條過分但十分可行，20處絕對不算多，千萬不要再被口才極佳的銷售代表逼定成功。同時請鎖定財經(jīng)頻道，天天看經(jīng)濟(jì)走勢，枯燥但有益。房價不斷攀升，百姓的房產(chǎn)沖動消費也在攀升，這在大牛市還好，現(xiàn)在走熊之時，買貴就等于直接虧損。害怕買貴是每個消費者的必然心理，對策就是抽空參與團(tuán)購看房或軌交自行看房。購房者可從看3處樓盤就決定買房改為看20處以上樓盤再決定是否出手。雖然受工作或從小偏愛區(qū)域影響，最終可能還是會轄制選房的區(qū)域，但是看過20處以上的樓盤，基本可以具備辨別建筑產(chǎn)品優(yōu)劣的定力，而不被迷惑人的廣告左右。與20組形形色色的房地產(chǎn)銷售代表打過交道后，討價還價的水準(zhǔn)也將連升三級。
三買房請買準(zhǔn)現(xiàn)房。購房人會問：等到準(zhǔn)現(xiàn)房了還沒賣完，是不是賣剩下的坑子房啊？其實不然!這是個動態(tài)的問題，前提是對方是個規(guī)模較大的實在品牌樓盤。體量大的樓盤通常價格定的比小規(guī)模樓盤價格更趨合理，原因在于建筑開工量總有堆積上市的時候，留下一部分，在開發(fā)商急于回籠時會平價或低價發(fā)售，而且往往一些好的單元被藏到最后。實在品牌是因為還未進(jìn)入品牌透支期，避免為所謂的品牌買單。留下真實的手機(jī)號給中意樓盤的銷售代表，并保持短信聯(lián)系以獲得一手降價資訊可為購房人贏得不少價格空間。期房現(xiàn)階段的風(fēng)險在于一增加了房貸利息成本，在大牛市中購房人（指炒房人）往往將這部分成本忽略不計，但對于我們的普通百姓的血汗錢，能省不省實在冤枉。二不排除突發(fā)爛尾樓。經(jīng)過大牛市，購房人已經(jīng)將爛尾樓之教訓(xùn)淡化了。在此不得不提，爛尾樓極有可能重現(xiàn)。爛上幾年對于急于搬新家安居的購房人是千萬要回避的。
最后談下認(rèn)房認(rèn)貸的嚴(yán)苛政策，有問幾時能夠解禁?答現(xiàn)在的形勢已不同于2008年，與其說政府決心用房產(chǎn)稅抑制高房價還不如說政府決意從土地財政從房產(chǎn)稅增收轉(zhuǎn)型。就算世界經(jīng)濟(jì)二次探底越演越烈，也不太可能出現(xiàn)如2008年這樣力度的救世之舉措，所以樓市大幅反彈不可期待，反轉(zhuǎn)在現(xiàn)有局勢下更將成為類似神話兌現(xiàn)等級的夢想。所以急于購房的了解購房攻略更多的重心是放在回避高價購入。而豪宅板塊，展望未來的格局，作為中國某些重要的城市如上海將向香港、新加坡模式靠攏，因為這些城市在國際上的地位，可以預(yù)見未來豪宅板塊在經(jīng)過陣痛之后隨同城市發(fā)展可再度發(fā)力。如同上海豪宅得益于世博，如果再出現(xiàn)相似或更大契機(jī)，則將再攀新高。產(chǎn)品也將隨同世界標(biāo)準(zhǔn)更重景、重圈、重文。
如果購房已經(jīng)成為目前不得不完成的一件事情之時，看看購房攻略也成為了必然之舉。
