購(gòu)房類型一：富足型 相信自己的眼光和判斷
樓市走弱，房?jī)r(jià)高企，受到影響最大的其實(shí)就是改善型的購(gòu)房者。此時(shí)，能夠保持原先購(gòu)房計(jì)劃的就是資金實(shí)力雄厚且具有一定魄力的購(gòu)房者了。
這類富足型購(gòu)房者的特征十分鮮明。中原地產(chǎn)對(duì)于旗下代理一手別墅的購(gòu)房者調(diào)查顯示，目前購(gòu)買東方庭院萬(wàn)科燕南園等別墅的購(gòu)房者，有半數(shù)以上都是私營(yíng)企業(yè)業(yè)主或者公司高級(jí)管理人員，年齡在40歲上下。他們絕大多數(shù)由公寓客戶升級(jí)而來(lái)，且是首次購(gòu)買別墅，購(gòu)買意愿強(qiáng)烈，以自住為主兼帶投資。
為何會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房？一方面這類人群具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面也和他們的經(jīng)歷有關(guān)。他們大多在外打拼多年，見(jiàn)慣了大風(fēng)大浪，對(duì)市場(chǎng)具有一定的判斷力。對(duì)于樓市，他們都起碼經(jīng)歷了兩輪以上的起伏，自有一套獨(dú)到的見(jiàn)解。相信自己對(duì)于后市的判斷，追求具有品質(zhì)的生活環(huán)境，促使他們?cè)谛枨髞?lái)臨之時(shí)即時(shí)入市。
購(gòu)房類型二：必需型 量入為出，合理購(gòu)房、理財(cái)
婚姻是人生的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了保證新生活的質(zhì)量，購(gòu)房置業(yè)便是一個(gè)至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。盡管從目前市場(chǎng)來(lái)看，平淡是樓市主要基調(diào)，但對(duì)于剛性需求強(qiáng)烈的新婚一族來(lái)說(shuō)，婚房的購(gòu)置是重中之重，不輕易受市場(chǎng)及政策的影響。
業(yè)內(nèi)人士分析，從中國(guó)傳統(tǒng)觀念上來(lái)看，結(jié)婚要有房子一直都是不變的觀點(diǎn)，這也就滲透出大量的剛性需求，成為市場(chǎng)的生力軍，這一現(xiàn)象從2005年底開(kāi)始顯現(xiàn)后從未消退。而就目前新婚夫婦購(gòu)買物業(yè)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源來(lái)看，主要以"自己的積蓄+父母的資助""作為首付，其次以按揭貸款的形式購(gòu)房。對(duì)這部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚的新婚夫婦來(lái)說(shuō)，應(yīng)秉承""量入為出""的理財(cái)原則，分析家庭建立之后的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、確定一個(gè)大致的支出""底線""。
此外，購(gòu)房者還需要注意一個(gè)法律問(wèn)題，即房產(chǎn)證上房屋的所有權(quán)歸屬。由于購(gòu)房款項(xiàng)由準(zhǔn)夫婦以及雙方父母""湊份子""而來(lái)，因此要事先約定好房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后產(chǎn)生矛盾。
購(gòu)房類型三：養(yǎng)老型
顧及老人的生活習(xí)慣
子女孝順，本是老人的福分。但是，上海的住房空間有限，幾代同堂畢竟不太現(xiàn)實(shí)。于是很多老人自己或者由子女出資購(gòu)買了""養(yǎng)老房""。
既然房子是用來(lái)養(yǎng)老，那么首要的，就是要顧及到老人的生活習(xí)慣。老人需要運(yùn)動(dòng)，小區(qū)內(nèi)最好有一些公共的運(yùn)動(dòng)設(shè)施；生病了最好能方便就醫(yī)，是否靠近醫(yī)院是購(gòu)房時(shí)候必須考慮的；此外，靠近菜場(chǎng)、賣場(chǎng)的房源也比較受到老人的喜愛(ài)。而年輕人較為關(guān)注的軌道交通等因素則不在老人購(gòu)房的考慮范圍內(nèi)。
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