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新市場形勢下如何規(guī)避購房風險
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:974 ℃

警惕“合同條款”陷阱房產(chǎn)商收到定金或者認購款后,想盡各種方法與購房者簽訂正式合同,購房者不想簽,已交的錢肯定不能退還,去打官司時間長成本高。例如,房產(chǎn)商經(jīng)常會說明房子可以商住兩用,并且承諾同意購房者可以開公司甚至辦旅店,辦學校、幼兒園,賣出去再說。等購房者交款立約后準備辦公司的時候,工商等部門卻不批準。

  律師提醒:開發(fā)商任何承諾都要寫進合同房產(chǎn)商單方承諾的形式有很多,但是再多的口頭和宣傳上的承諾不寫入合同或者附加協(xié)議承諾中都不產(chǎn)生法律效力,而且寫入合同中還要具體明確,否則也可能不會生效,這是購房者必須牢牢把握的一個原則。

  “定金”、“訂金”、“意向金”購房者切莫混淆概念如今,開發(fā)商在合同上所做的文字或者條款的陷阱設(shè)計技巧更加嫻熟。有些房產(chǎn)商,在自制協(xié)議文本或合同文本上做文字游戲,規(guī)避法律,誘使購房者吃虧。如:有的隨意使用“定金”、“訂金”、“臨時預定金”、“預訂金”和“意向金”混淆概念;有的隨意解釋“不可抗力”的概念;有的約定的權(quán)利義務(wù)不平等。

  律師提醒:合同一定耐心看不懂問題要注明,這些合同中的文字游戲?qū)嶋H上是房產(chǎn)商設(shè)置的隱蔽條款或者彈性條款,購房者防不勝防,一旦不注意,就會在將來的諸多問題上承受不利的法律后果。

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