10年前的1998年，那一年可以說是房地產(chǎn)市場的一個轉(zhuǎn)折點。從那一年開始，一系列鼓勵購房的政策逐步推出，從而也使樓市慢慢地從蕭條走向了繁榮。歷史總是這樣驚人地相似，1997年，一場席卷東南亞的金融危機(jī)讓中國的經(jīng)濟(jì)蒙上了陰影，而從2007年開始的美國“次貸危機(jī)”在當(dāng)前也是愈演愈烈。有許多學(xué)者認(rèn)為，目前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的境遇和1998年高度相似。在這種情況下，刺激內(nèi)需無疑成了當(dāng)務(wù)之急，而房地產(chǎn)無疑又再次擔(dān)當(dāng)了這樣的重任。
對于購房者來說，一方面不能因為政策利好出臺而盲目樂觀，另一方面在當(dāng)前的低迷盤整期，也可以對市場多做研究和比較，在其中捕捉購房的機(jī)會。為此，購房者可以注意以下幾點：
一是投資者現(xiàn)在可以關(guān)注那些租金回報較高的物業(yè)。對于此類物業(yè)來說，在此輪調(diào)整過程中，雖然也會隨著大勢進(jìn)行調(diào)整，但在市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)時，此類物業(yè)會率先啟動，如能及時出手，肯定會獲得不錯的回報。
二是可挑選那些前期價位已經(jīng)出現(xiàn)回落的物業(yè)。專家表示，如果是購買婚房，可以選擇那些周邊配套已趨于完善，而目前價位與高點相比有不小幅度下調(diào)的樓盤。在專家看來，先期對價位做過調(diào)整的樓盤，并不等同于“領(lǐng)跌”樓盤，因為每個開發(fā)商所面臨的情況并不一樣，因此不能用“打折甩賣”的眼光來看待樓盤促銷活動。
三是盡量選擇符合普通住宅條件的住宅。因為，購買此類住宅在稅費方面會有相應(yīng)的優(yōu)惠，如契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費等有不同程度的減免。所以，從這一點來說，就需時刻留意普通住房標(biāo)準(zhǔn)的變化。
四是用足公積金貸款。目前，公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，從10月27日起，五年期(含五年)公積金貸款利率從4.32%下調(diào)至4.05%，五年期以上公積金貸款利率從4.86%下調(diào)至4.59%。用足公積金貸款，無疑會為你節(jié)約一筆不小的資金。
五是繼續(xù)關(guān)注政策面的變化。比如，近日有銀行就對符合條件的新增按揭貸款作出調(diào)整，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持。專家表示，在未來一段時間內(nèi)，可能還有諸多針對房地產(chǎn)市場的政策出臺，對購房者來說，可能會進(jìn)一步降低其購房負(fù)擔(dān)。所以，對于投資者來說，就要進(jìn)一步關(guān)注政策面的變化，等待相關(guān)政策“落地”之后，再通過比較找到對自己最為有利的購房方式。
六是不要忽視地方性優(yōu)惠政策。
如在上海，對自住房滿兩年的，免繳營業(yè)稅和個人所得稅，這相當(dāng)于總房價的6.55%，如果購買符合此類條件的物業(yè)，等于預(yù)先給房價打了9.3折。還有一些地方政府對購房實行財政補(bǔ)貼措施，如西安、成都等城市對購房者給予一定的購房補(bǔ)貼。
最后提醒大家的是，購房者還要注意政策的時效性。只有在相關(guān)政策的有效時間內(nèi)買房才能享受到相應(yīng)優(yōu)惠。
