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如今又到了房地產(chǎn)的“金九銀十”旺季，而長期受到抑制的需求也把政府的緊密宏觀調(diào)控擠出了熱門的話題。觀望了大半年，購房人卻似乎并沒有等來北京樓市大降價的信號，于是那些早有購房計劃的百姓又開始坐不住了。那么，今年到底要不要買房呢？專家認(rèn)為，該出手時還是應(yīng)該出手，但是遇到下列三種不確定因素，您掏錢時還得悠著點(diǎn)。

第一種情況：市場短期波動較大

如果短期內(nèi)政府還將出臺大量房地產(chǎn)和金融政策，購房者無法把握也看不透房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向，那對于不急于買房的購房者來說，不如“以靜制動”。

比如從去年開始，政府采取了一系列金融調(diào)控政策和土地調(diào)控政策來抑制房地產(chǎn)增長過熱。通過關(guān)緊信貸和土地兩道閘門，實(shí)施限制期房轉(zhuǎn)讓；提高個人房貸申請條件以及提高個人第二套以上購房首付比例等綜合調(diào)控手段有效地抑制了房地產(chǎn)投機(jī)問題。但是這些政策也在一定程度上增加了購房者的負(fù)擔(dān)，而且部分地區(qū)的房價也發(fā)生了比較明顯的波動，這期間對于普通購房者來講，顯然不是最佳時機(jī)。

當(dāng)然，如果政策集中出臺完畢，市場經(jīng)過震蕩調(diào)整已趨于穩(wěn)定的話，您有需要的話就大可放心地買房了。

第二種情況：購房者收入不穩(wěn)定

如今買房費(fèi)用太高，相信大多數(shù)購房者都有過這樣的抱怨，因此如果收入不穩(wěn)定，容易造成還款或者是其他生活困難。

據(jù)我愛我家研究中心統(tǒng)計，目前購房者購買一套新房，一般支付首付貸款2-3成，加上繳納契稅、大修基金、保險等費(fèi)用，交完了稅費(fèi)還要裝修房屋，購買家電、家具等。如此算下來，至少要預(yù)留出總房款40%的費(fèi)用，才能夠舒舒服服地搬進(jìn)新家。然而，隨著銀行將可能持續(xù)的上調(diào)貸款利率，還貸成本也會隨之越來越高，種種不確定因素都在考驗(yàn)著購房者的資金實(shí)力。而央行行長在兩次加息后，也曾公開提醒百姓在購房時必須考慮加息問題，提高風(fēng)險意識。

那么，對于收入不穩(wěn)定、財力不夠雄厚的人來講，也不要刻意強(qiáng)求自己和家人非要擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)居所，在沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房的情況下，租房其實(shí)也不失為理想選擇。

第三種情況：生活工作范圍不固定

如果購房者因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系需要頻繁輪換地方或者干脆派遣到其他城市，工作地點(diǎn)與生活氛圍頻繁發(fā)生調(diào)動的情況下，就不太適宜在一個地方買房固定下來。因?yàn)榉课菔遣粍赢a(chǎn)，不會因?yàn)橘彿空叩淖儎佣兓徶枚嗵幏慨a(chǎn)會給購房人帶來很大的資金壓力，一旦空置，則是資金和資源的巨大浪費(fèi)。此外，隨著國家系列限制投機(jī)政策的出臺，房屋短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓將交付大量稅費(fèi)，這也會給購房人帶來不小的損失。

因此，專家建議這樣的購房者，不要沖動買房，可以先租房，等到能夠真正安定下來的時候，再實(shí)施買房計劃也不遲。

上述三種情況出現(xiàn)一種，購房人在置業(yè)時都應(yīng)加倍謹(jǐn)慎。對于個人來講，如果“高房價”、“高利率”、“高首付”三高同時存在，那租房與買房相比會顯得更為劃算些。尤其是北京房屋租賃市場環(huán)境日趨成熟，房屋中介市場也越來越規(guī)范，人們在租房時也會有更多的選擇空間。