房地產(chǎn)關(guān)系是指人們?nèi)〉谩㈤_發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)和管理土地、房屋而形成的社會(huì)關(guān)系。房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)關(guān)系，因?yàn)樗哂兄苯拥奈镔|(zhì)內(nèi)容。
房地產(chǎn)關(guān)系又是一類特殊的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其一是土地資源的稀缺，其二是土地、房屋的不可位移，其三是不動(dòng)產(chǎn)的法定要求，這些決定了房地產(chǎn)活動(dòng)不完全等同于一般商品生產(chǎn)和商品交換，它具有更為特殊的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理規(guī)則。
房地產(chǎn)關(guān)系，按其法律特征，可分解為民事(商品)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
民事(商品)性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系．指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的所有、使用、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是不平等主體之間基于土地、房屋的使用、拆遷、土地用途管制、建設(shè)立項(xiàng)審批、房地產(chǎn)稅征收以及行政調(diào)處有 關(guān)糾紛等經(jīng)濟(jì)關(guān)系。
