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選好房子用巧心思，對于參加過無數(shù)次房地產(chǎn)專業(yè)論壇的世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松來說，9月7日舉辦的購房節(jié)專家講座也許是十分獨(dú)特的一次演講：聽眾是來自深圳各區(qū)的普通購房者，演講題目是“如何選擇合適的房子”。下午2時(shí)多，陳勁松已經(jīng)早早等候在風(fēng)和日麗生活館。

　　3時(shí)，講座準(zhǔn)時(shí)開始，湯女士早早把自己的問題寫在一張紙上直接交給陳勁松，她說：待會兒讓專家好好解答一番。一開講，陳勁松就對專家講座的形式大加贊賞。他說，目前，深圳的人均GDP由4000美元向5000美元過渡，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一個(gè)大的轉(zhuǎn)型期，即房地產(chǎn)產(chǎn)品由短缺向過剩過渡的時(shí)期。房地產(chǎn)的買方市場來臨，購房者就是上帝。因次，由深圳晚報(bào)和土地房產(chǎn)交易中心主辦的購房節(jié)活動并非偶然，千人看樓團(tuán)也不單單看樓，更得到了使購房者和專業(yè)人士溝通的機(jī)會，降低房地產(chǎn)市場因信息不對稱而發(fā)生糾紛的機(jī)率。陳勁松表示，十分樂意為購房者提供多年以來積累的經(jīng)驗(yàn)。

　　回憶起3年前世聯(lián)地產(chǎn)賣房子，陳勁松說當(dāng)時(shí)購房者買房還要排隊(duì)，但現(xiàn)在已大大不同了，每個(gè)人的需求不同，選擇越來越理性。近年來，房地產(chǎn)市場在售、在建樓盤急劇增加，連專業(yè)地產(chǎn)人士一時(shí)都很難說清楚到底有多少樓盤在賣，這就出現(xiàn)了信息“超載”的現(xiàn)象。而對于購房者來說，處理信息和求證過程變得更加辛苦，也更加慎重。如何評估，向誰求證，是購房者面對眾多信息必須解決的問題。比如，購房者不清楚某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商地價(jià)到底有沒有交清，工程款有沒有拖欠，建筑質(zhì)量能否得到保證；梅林、龍華一關(guān)之隔，為何價(jià)格就不同；同一個(gè)區(qū)域的樓盤能否就價(jià)格進(jìn)行簡單比較。

　　對此，陳勁松的建議是：一、做一個(gè)信息通。除了留意報(bào)紙廣告之外，可留意路牌廣告、樓體條幅廣告、售樓處、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站、咨詢置業(yè)顧問。通常，只有20％的樓盤會在某一段時(shí)間內(nèi)打報(bào)紙廣告，剩下80％的信息就無法收集到。

　　二、求證、落實(shí)幾大關(guān)鍵事項(xiàng)：開發(fā)商、代理商、施工單位的信譽(yù)如何；預(yù)售許可證是否齊備、銀行能否給辦按揭；參觀實(shí)體的樣板房，把握實(shí)際的尺寸；了解政府的規(guī)劃和批準(zhǔn)的片區(qū)法定圖則，做到對未來該區(qū)域發(fā)展心中有數(shù)。

　　三、制定樓盤比較表。根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況以及置業(yè)需求等基本條件編制一個(gè)表格，選定幾個(gè)目標(biāo)從各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行打分，這樣才能在最后決定的時(shí)候有一個(gè)明確的指標(biāo)。