本文通過實例講解了廣州市房屋買賣稅如何繳納，房屋買賣稅需要區(qū)別套內(nèi)面積和建筑面積，房改房的稅費和商品房又不同。房屋買賣稅費相關的法律常識。
界定普通住宅：套內(nèi)面積vs建筑面積
袁小姐：我有一套房子，套內(nèi)面積是118平方米，建筑面積是145平方米。關于它是否屬于普通住房，廣東省的標準是按套內(nèi)面積算的，而廣州市的標準則是以建筑面積算的，我該參考哪一個呢?
張某群：你的房子應該算非普通住房。因為作為省會城市的廣州市須按上級的要求報送本市的標準，而廣州市的標準是符合國務院辦公廳有關文件的口徑的,而且經(jīng)中華人民共和國建設部批復確認。因此，坐落在廣州市的房產(chǎn)進行買賣時，只能按照廣州市的標準作出是否普通住宅的界定。
市民王先生：我有一套實用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話算普通住宅嗎?
張某群：廣州作為省會城市，有關普通住房標準的三大條件是要上報建設部備案的。國家規(guī)定的普通住房標準是單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例最高20%。廣州市結合實際按照20%的上浮比例制定了普通住宅標準，條件之一是單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，如果房產(chǎn)證上實際記載的建筑面積超過了144平方米，轉(zhuǎn)手時應按非普通住宅繳納有關稅費。
轉(zhuǎn)讓房改房如何才能免繳個稅
市民陳先生：我1999年買了一套房改房，去年12月才拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在準備把這套小房子賣出去換一套大一點的，聽說新政策實施后購房不足兩年要多繳稅，我該怎么辦?如果賣出能否免繳個人所得稅?
李某強：對房改房繳納個人所得稅的問題，地稅部門按照以下規(guī)定操作：如果你能夠提供當時購買該房改房時房管局核發(fā)的《購買公房繳款明細表》，那么稅務部門可以根據(jù)上面的時間認定你是1999年就購買了這套房子。根據(jù)相關規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自住達5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子(包括房改房和商品房)，可以免征個人所得稅。因此，假如你能夠提供1999年就購買了這套房改房的證明，那么就可以免征個稅。
廣州在界定“自住達5年以上”中5年的標準按照以下規(guī)定操作：原來購買舊房的時間起算點按照房屋的《商品房買賣合同》或《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表》或《購房契稅申報表》上的日期為準，假如這三個文件上的日期不一致，則以最早的日期為準，即以對產(chǎn)權人最有利的日期為準。
周先生：我的一套房改房已經(jīng)住了兩年半，現(xiàn)在想把它賣出去，該怎么繳稅?
張某群：你要注意營業(yè)稅和個人所得稅方面的新規(guī)定。據(jù)我所知“房改房”在1999年已經(jīng)是最后一批了，所以到目前來算，你的“房改房”已經(jīng)超過五年，如果是普通住宅就不用交營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房的，也免繳個人所得稅。
原夫妻共有房離婚后轉(zhuǎn)給一方是否繳稅
孫小姐：夫妻雙方原來共同擁有一套商品房，后來離婚了，房子要轉(zhuǎn)到一個人的名下，這種情況下要不要繳稅?怎么繳?
張某群：這要看你們屬于房產(chǎn)分割還是房產(chǎn)交易。如果是一方給另一方補貼然后把房子轉(zhuǎn)讓出來，中間有資金出入的，這屬于房產(chǎn)交易，凡是屬于房產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)讓的都要按規(guī)定繳稅。
怎么征收就視你的購房時間而定，購買時間主要是參考房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)買賣登記申請表或契稅申報表這三者上面所署的交易時間來確定。而你的轉(zhuǎn)讓時間是以個人所得稅完稅憑證上面所寫的時間為準。如果是個人自用5年以上唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅，否則要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入全額征收1%個人所得稅。如果你那個房子是普通住房，超過兩年可以免征營業(yè)稅，不夠兩年的就要按金額征收營業(yè)稅。
趙小姐：我父母買了一套100平方米的住房，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)到我的名下，需要交稅嗎?
