基本常識：
1、住宅小區建筑容積率：建筑面積/土地面積
2、普通住宅：同時滿足以下條件
a、住宅小區建筑容積率1.0以上;
b、單套建筑面積140平方米以下;
c、實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格的1.4倍下。
3、非普通住宅：同時滿足以下條件：
a、 住宅小區建筑容積率1.0以下;
b、 單套建筑面積140平方米以上;
c 、實際成交價格高于同級別土地上住宅平均交易價格的1.4倍以上。
4、房屋總價差額：是指房屋當前總價與原始購房發票之間的差額。
繳費基礎：
a、商品房買賣合同、發票價格一致;
b、購買唯一生活用房查檔以戶口所在地為主，戶口不屬于烏蘇市的要到戶口所在地房屋管理部門開具無房證明;
c、無房證明必須是原件，復印件傳真件都無效。
d、存量房交易價明顯低于市場價的必須評估;
繳稅標準：
一、新建商品房(住宅)
1、普通住宅
a、一般情況：
契稅：房屋總價×3%
b、個人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1.5%。
c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1%
2、非普通住宅
契稅：房屋總價×3%
二、存量房(住宅)
1、普通住宅
l 所購房屋產權取得時間超過5年(含5年)：
a、一般情況：
契稅：房屋總價×3%
b、個人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1.5%。
c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1%
d、個人出售非家庭唯一生活用房
個人所得稅：房屋總價×1%
l 所購房屋產權取得時間不超過5年：
a、一般情況：
契稅：房屋總價×3%
b、個人購買家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1.5%。
c、個人購買90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契稅：房屋總價×1%
d、其他稅費
營業稅及附加稅：房屋總價×5.6%
個人所得稅：房屋總價×1%
2、非普通住宅
l 所購房屋產權取得時間超過5年(含5年)：
a、一般稅費
契稅：房屋總價×3%
營業稅：房屋總價×5.6%。
b、個人出售非家庭唯一生活用房
個人所得稅：房屋總價×1%
l 所購房屋產權取得時間不超過5年：
契稅：房屋總價×3%
營業稅：房屋總價×5.6%。
個人所得稅：房屋總價×1%
三、非住宅
l 新建商品房
1、契稅：房屋總價×3%
2、印花稅：房屋總價×0.5‰
l 存量房(二手房)
1、契稅：房屋總價×3%
2、印花稅：房屋總價×1‰
3、個人所得稅：房屋總價×2%
4、土地增值稅：房屋總價×3.5‰
6、營業稅及附加稅：房屋總價差額×5.6%
