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拍賣房原住戶拒遷如何維權(quán)？
禪城市民葉先生：最近我通過拍賣購買了1套二手房，原是佛山某單位住房，后因欠債被抵押拍賣，有法院裁定書，相關(guān)拍賣手續(xù)齊全。但在辦理交接時(shí)，原出租戶不肯外遷，我身為合法業(yè)主卻沒法使用該房，請(qǐng)問該怎么辦？
佛山市陽海律師事務(wù)所曹陽律師：遇到這種情況，關(guān)鍵看對(duì)方是否持有與原單位的租賃合同，如果對(duì)方是長租客戶且有租賃合同，在拍賣該房產(chǎn)時(shí)，對(duì)方有優(yōu)先買房權(quán)。如果對(duì)方與原單位沒有簽訂租賃合同或合同已到期，且又沒有通過手續(xù)購買該房產(chǎn)，因此通過合法拍賣購得該房的買方，可依法向法院起訴，要求原承租戶搬離該房，或申請(qǐng)由法院強(qiáng)制執(zhí)行原承租戶搬離；但如果對(duì)方簽有租賃合同且合同未到期，則購房業(yè)主無權(quán)要求該承租戶在租賃合同期內(nèi)搬走，如果要租戶搬離也要與原單位協(xié)商，由原單位退回房租押金并賠償違約金。