當(dāng)下，二套房改善需求一直處在觀望階段。但也有不少消費(fèi)者不太了解“二套房”到底要怎么認(rèn)定，何種情況下又算是首套房。
那么，針對現(xiàn)實(shí)生活中大家關(guān)注的幾種情況，提請大家注意下列九種情況。
1 自己有住房給成年子女購房
如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
3 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
5 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。
6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
綜上所述，在深圳“限購”的大環(huán)境下，不限購不限貸的商業(yè)公寓可以說是一大突破點(diǎn)。
7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
