8月21日，我省制定了《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長若干措施》，要求落實首套房貸款優(yōu)惠政策，并適當(dāng)降低二套房首付比例。這一舉動被外界解讀為國內(nèi)限貸松綁打響的第一槍。但記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)相關(guān)單位均未接到具體實施細(xì)則，政策落地尚需時日。
近日，南昌市民王先生來到紅谷灘鳳凰洲某樓盤看房。他告訴記者，自己住的仍是十幾年前買的兩室一廳單位房，一直想換房，但苦于70%的二套房首付比例無力承擔(dān)。最近，他聽說這個比例要下調(diào)，換房子的愿望似乎就要實現(xiàn)。
“與王先生一樣來看盤的人，上個周末多了不少。”該樓盤營銷經(jīng)理陳華告訴記者，他們聽說了二套房首付下降的消息，紛紛過來了解情況，但究竟降多少，什么時候降，沒有誰說得清。“總體來說，看的人多，買的人少，仍在觀望，等待具體細(xì)則出臺。”陳華說。
作為放貸主體，銀行也表示目前一切照舊。某國有銀行南昌分行個貸業(yè)務(wù)中心負(fù)責(zé)人告訴記者，目前暫未接到上級任何相關(guān)通知，銀行仍執(zhí)行二套房七成首付比例，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮20%。此外，近段時間二套房貸款額度非常充裕，最快10個工作日就能放款。
政策已出臺，為何遲遲不見動靜?省住建廳工作人員向記者解釋，省里出臺的只是總體原則，如何落實還要各個設(shè)區(qū)市根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)一步研究。“省級負(fù)總責(zé)，市縣抓落實。”該人士指出，各地將按照這個原則進(jìn)行分類調(diào)控。樓市庫存大的地方，二套房首付比例下調(diào)幅度也會大。反之，下調(diào)幅度則會很小，甚至不變。
下調(diào)二套房首付比例，對市場究竟影響多大?陳華認(rèn)為，從購房主體結(jié)構(gòu)來看，有著改善需求的人群無疑受政策影響最大。然而，這部分人雖然意愿強烈，但總體基數(shù)較小，與首套剛需人群數(shù)量有著很大差距，因此，對市場的推動作用不會特別明顯。此外，省內(nèi)銀行二套房貸利率普遍高于基準(zhǔn)利率10%至30%，這對購房者來說也是一個不小的壓力。
“與前段時間南昌樓市放開限購一樣，這樣的政策對樓市來說肯定是利好消息，可以在一定程度上刺激相對低迷的市場。但它對銀行來說，也是一把雙刃劍。”上述銀行個貸中心負(fù)責(zé)人說，首付比例的下降，也意味著貸款額度的增加，銀行承擔(dān)的風(fēng)險必然加大。屆時，銀行將綜合考慮，重點仍將保障首套房的貸款。
