今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合發文(即銀發(2015)98號文)，將二套房首付比例下調至四成。《通知》稱“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。”
該《通知》中同時表示，中國人民銀行、中國銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。
當業界正在猜測廣州二套房個貸政策是否會相應調整時，今年4月中旬，廣東市場利率定價自律機制下發了《關于在廣東貫徹落實銀發(2015)98號文有關事宜的通知》，文中稱：“省內除廣州以外的其他地區(不含深圳)，二套房貸首付款比例不低于40%，利率不得低于基準利率的1 .1倍。廣州地區的二套房貸款政策另行通知。”
昨日，記者從多家銀行獲悉，廣東市場利率定價自律機制再次發文，明確廣州二套房個人貸款政策暫不變。
該文件稱：為落實銀發(2015)98號文相關要求，按照“因地制宜 因城施策”的原則，通過價格自律協商機制共同確定，廣州地區(含從化和增城)二套房貸款仍執行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。
但文件中也表示：未來相關部門會根據廣州房地產市場情況，適時調整二套房政策。
廣州二套房首付四成
4月曾曇花一現
今年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合出臺銀發(2015)98號文后，廣州部分銀行曾執行過二套房首付四成的政策。
但在4月中旬，《關于在廣東貫徹落實銀發(2015)98號文有關事宜的通知》下發到各銀行后，廣州多家銀行暫緩了二套房四成首付政策。昨日，記者走訪廣州珠江新城部分國有銀行營業點獲悉，4月后銀行多執行舊政。但也有個人貸款服務人員介紹，如果首套房貸款接近還清，可申請二套房低首付，“主要是看個人收入情況和信譽度”。
滿堂紅研究部高級經理周峰介紹，該公司促成的一些二套房交易在4月初時確實做到了四成首付，某國有銀行也如約放款六成，但從4月中旬以后，就都只能首付七成。
億誠按揭總經理助理陳廣雄表示，不少銀行在3月底4月中旬以前受理的二套房貸申請最終都無法做到四成首付，有的出現退件，有的則只好設法湊夠七成首付。
市場走訪
大部分二套房買家都是賣一買一
據陽光家緣統計，今年前五月，廣州原十區(不含從化增城)的二手住宅成交22857套，同比去年的22397套微增2%。由此看來，今年“3·30政策”出臺，對于廣州二手樓市刺激微乎其微。不過，購買二套房為二手房的買家從3月份以后出現微增。
“滿堂紅今年一季度二套房買家占比約9%，四五月份占比則提高到13%”。周峰表示，由于二套房首付仍是按照“穗六條”執行，需要首付七成，所以二套房買家的占比無法出現大幅度增加。目前促成的二套房成交中，大部分都是采用賣一買一來實現購買第二套房，以首套房的名義只付三成首付。
大源按揭總經理鄭大源建議，如果首套貸款未結清二套房首付就是七成，如果首套貸款結清了二套房首付就是三成，所以很多買家都是在結清首套房貸款后再貸二套，做到首付三成。有的首套結清后資金不足，就考慮純抵押，或賣掉一套房。
部分一手房也可以六成首付
和二手房不一樣，廣州部分一手樓盤合作的銀行則可以做六成首付。
“個別銀行，對優質買家購買一手房在貸款額度不多時，可以做到首付六成;但購買大面積產品貸款額度高的還是只能首付七成”。中原地產項目總經理黃韜介紹，該公司今年所促成的購買二套房為一手房的個案中，“大約有三成二套房買家可以做到首付六成”。不過，他也表示，實際操作過程中也有買家因為無法做到首付六成而出現退件。
據悉，廣州6月8日實行公積金新政后，采用純公積金貸款的二套房首付可低至三成，但采用組合貸款仍需首付七成。
“不排除當前有些開發商對買家實行分期付款，比如先付一部分首付，后面一部分首付分期給付，但實際上買家向銀行所貸的仍是只有三成，最終累計付給開發商的首付實質上也達到七成”。合富置業黃埔區域經理邱記華表示，在實際操作中，大部分銀行對二套房貸都采取七成首付。
某二手經紀表示，在評估價提高的情況下，二手房交易中有個別二套房買家可以做到首付六成。
