8月31日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，將住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
9月11日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，對(duì)上述三部門通知進(jìn)行落地回應(yīng)。對(duì)于本市已有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購買第二套住房的借款申請(qǐng)人，將執(zhí)行第二套住房貸款政策，公積金貸款最低首付款比例由30%降低至20%。規(guī)定自9月14日起實(shí)施。
追訪 貸款仍有最高限額 利率為首套1.1倍
記者注意到，在此前三部委發(fā)布的新政中，認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)是擁有一套住房且結(jié)清“相應(yīng)貸款”。這意味著，無論首套房使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結(jié)清。而在北京的規(guī)定中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則是結(jié)清相應(yīng)公積金貸款即可，并不包括商貸。
事實(shí)上，自今年6月1日起，北京市的公積金貸款政策就已經(jīng)有所放松。對(duì)于已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
值得一提的是，此次調(diào)整并未涉及貸款最高額度。照此推算，只有總價(jià)低于100萬元的房屋，才能完全享受首付兩成的實(shí)惠。如果房屋總價(jià)高，想完全使用公積金貸款的購房人只能多付首付。
此外，本次調(diào)整也未提及二套房公積金貸款的利率是否變動(dòng)。按照此前的規(guī)定，北京二套房公積金貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。
相關(guān)新聞 存款準(zhǔn)備金考核制度 15日起改革
昨日，央行下發(fā)通知，自9月15日起改革存款準(zhǔn)備金考核制度，由現(xiàn)行的時(shí)點(diǎn)法改為平均法考核。按照央行要求，維持期內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)按法人存入的存款準(zhǔn)備金日終余額算術(shù)平均值與準(zhǔn)備金考核基數(shù)之比，不得低于法定存款準(zhǔn)備金率。
同時(shí)，為促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，存款準(zhǔn)備金考核設(shè)每日下限。即維持期內(nèi)每日營(yíng)業(yè)終了時(shí)，金融機(jī)構(gòu)按法人存入的存款準(zhǔn)備金日終余額與準(zhǔn)備金考核基數(shù)之比，可以低于法定存款準(zhǔn)備金率，但幅度應(yīng)在1個(gè)(含)百分點(diǎn)以內(nèi)。
對(duì)于此次改革存款準(zhǔn)備金考核制度，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將采取小步審慎推進(jìn)的做法，對(duì)存款準(zhǔn)備金實(shí)施平均法考核的同時(shí)，輔以日終透支上限管理。改革后的考核制度有助于金融機(jī)構(gòu)平衡好資金運(yùn)用效率和流動(dòng)性安全的關(guān)系，督促其不斷提高流動(dòng)性管理的主動(dòng)性和科學(xué)性，也有利于平滑貨幣市場(chǎng)波動(dòng)。
“存款準(zhǔn)備金考核由時(shí)點(diǎn)法改為平均法，可以降低金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)突發(fā)性支付的超額準(zhǔn)備金需求，提高資金使用效率，在流動(dòng)性存在一定缺口時(shí)可以釋放一定的流動(dòng)性。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前流動(dòng)性合理充裕的情況下，此次改革基本不會(huì)對(duì)市場(chǎng)流動(dòng)性造成影響。
