1、什么是二套房?
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2、什么情況下算作首套房?
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房的。
(2)貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的。
(3)全款買過一套房，貸款買房的。
(4)全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房的。
(5)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時的。
(6)個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房的。
(7)夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
(8)夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款的。
3、如何認定二套房?
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
4、不同的城市購買屬于二套房嗎 ?
二套房是以家庭為單位認定的，即您或家人名下已有房產，無論在何地再買仍屬第二套房。
5、第一套房貸款已還清再貸款買房屬于"第二套房"嗎?
對，于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提 供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
