“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，但并沒有提及是差額還是全額征收，這將給各地方留下較大的操作空間，政策調(diào)控的影響力也將大大打折”。11日，針對國務(wù)院關(guān)于住房營業(yè)稅新規(guī)，美聯(lián)物業(yè)市場研究部如此表示。
營業(yè)稅政策調(diào)整或存“漏洞”
據(jù)了解，在2005年6月之前，房齡不足2年的個人住房在轉(zhuǎn)讓時需全額繳納營業(yè)稅;2006年6月之后，政策收緊為不足5年的全額征收營業(yè)稅。至2008年底，再次調(diào)整為2年內(nèi)，并實(shí)行差額收取，優(yōu)惠執(zhí)行日期為09年1月1日至12月31日。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部介紹，雖然此次5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅已經(jīng)確定收取，但并未提及是全額還是差額收取。北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政策的細(xì)則將由各地在近期內(nèi)出臺。
以一套80平方米目前市場價為200萬、原購買價為100萬的二手房計(jì)算：如果優(yōu)惠政策取消后按照全額收取，則應(yīng)繳納營業(yè)稅為200萬*5.5%=11萬;而如果按差額收取，則營業(yè)稅為100萬*5.5%=5.5萬。再加上契稅和個人所得稅，上述房源全額繳納營業(yè)稅后共計(jì)納稅額為15萬，而差額僅需9.5萬。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部認(rèn)為，如果是差額征收，預(yù)計(jì)對市場的影響將會很小，不會給成交量帶來太大的影響。
購房者急 房主不急
據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月前9天，北京二手房成交量已達(dá)12514套，其中住宅成交量達(dá)11835套，相比創(chuàng)造歷史記錄的11月同期的7366套，漲幅達(dá)60.7%。僅10日一天，二手房成交量就達(dá)1823套。
網(wǎng)易財經(jīng)從多家房產(chǎn)中介門店了解到，9日營業(yè)稅確定取消優(yōu)惠之后，原來晚上9點(diǎn)下班的，都推到了11點(diǎn)以后，著急成交的客戶更是打暴了各中介公司的電話，意向客戶上漲50%以上。不少購房者甚至表示只要有房子就愿意買，不論地段，不看房子也可以給定金。而房主擔(dān)憂的則很少，雖然也咨詢政策內(nèi)容，但因?yàn)槿钥春梅績r預(yù)期，僅20%左右房主表示著急成交。
