受政策調控以及信貸收緊影響，2011年上半年廣州二手住宅交易登記面積342.9萬㎡，成交宗數約4萬宗，同比2010年減少約兩成。樓價方面，今年上半年廣州二手樓價呈現高位調整的態勢。根據國家統計局的數據， 6月二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。另據媒體報道，不少二手房中介正面臨“關門”風險，二手房市場受政策調控的影響真可謂不輕。
推薦閱讀：
二手房交易流程
二手房屋買賣交易流程全知道
史上最全的二手房交易流程
“限購”殺傷力最強，直接“殺死了”二手市場
根據美聯物業全國研究中心自2004年以來對樓市調控政策的追蹤研究，限購政策作為行政命令，是投資者難以越過的鴻溝，而其他的貨幣政策或是財政政策，對于有實力的投資客是形同虛設。所以對于遏制住房投機作為首要目標的調控而言，“限購令”是迄今為止，最完美的武器，它直接“殺死了”二手市場。
自2010年10月6個城市中的北京、上海、深圳、廣州限購后，6大城市商品住宅成交量合計，已較09年12月的高點跌掉一半。而在今年3月熱點城市全面限購后，即美聯全國研究中心統計的重慶和成都包括在內，6大城市商品住宅成交月度合計較2010年第四季度期間，再次下跌接近4成，其中二手住宅成交量跌幅較一手更突出。主要是由于二手市場是產業鏈的終端，很多投資轉手都在這個市場中得以體現，因此二手市場是最能反映住宅市場真實需求的市場。
中介行業面臨艱難“過冬”
有媒體報道，廣州市區部分中介門店，大部分中介工作人員均表示今年生意非常難做，甚至有小型中介公司稱近兩個月仍沒促成一單成交，很多小中介都面臨著虧損的威脅。中介關門潮不僅發生在廣州，據了解，目前在佛山、東莞、花都等區域也出現了小中介關門現象。在北京，房屋中介市場也開始出現關門潮，不少大品牌中介公司開始快速收緊甚至停滯開店步伐，而一些中小中介公司開始出現較多的關門停業跡象。
伴隨著近期眾多小中介門店的倒閉，大中型中介公司已經開始加快擴張步伐。據了解，滿堂紅(廣州)公司今年新增的20多家分店都是“繼承”結業的小中介而來的。滿堂紅研究部分析人士稱小型中介關門結業。這對于大型中介公司而言，反而成為重新劃分地盤的機會。“但這不意味著行業會重新洗牌，因為現在二手市場中大型的中介機構受到的影響并不是很嚴重，整體格局仍不會有太大的變化。”
