傳聞多時的深圳市二手房交易按評估價征稅方案正式出爐，其征稅方式和稅率也最終敲定。
昨日(6月9日)，深圳市地稅局與深圳市規劃國土委聯合召開新聞發布會，正式公布了上述方案。從2011年7月11日起，該市將對二手房交易成交價格偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。不過，深圳市地稅局并未透露具體的參考價格標準。
有分析人士表示，對于數月以來低迷疲軟的深圳二手房市場來說，此時按評估價征稅政策的出臺，或將使市場的成交更為慘淡，而部分中介公司也將面臨生死大考。
作為全國首創的二手房估價體系，深圳這一新規定的目標顯然直指二手房市場長期存在的“陰陽合同”。而參考價格秘而不宣，也引來了外界對“秘密估價”的質疑。
稅費水平或大增
目前，個人二手房交易主要涉及營業稅及附加、個人所得稅及契稅。根據深圳市地稅局昨日公布的二手房稅收政策，容積率1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍的普通住房，購買不足5年的，營業稅及附加按計稅價格的5.6%征收。
而深圳二手房交易個人所得稅公布的征稅方式有兩種方案，一種是核實征收，即按評估價與購房合同價的差額征收，稅率為20%。另一種為核定征收，即按全額評估價的1%~3%征收，核定征收稅率分別為普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房為3%。
有分析人士指出，兩者稅率差別較大，但無論采取何種方式，按評估價征稅后，交易稅費都將大增。
記者粗略算了一筆賬，原價100萬元的房子，若評估價為300萬元，90平方米以下、未滿5年即轉讓的普通住宅，在按評估價征稅后，交易稅費將從原來的6.55萬元上升到約22.55萬元，稅費增幅超過2倍。
