記者昨日從榕城房產(chǎn)市場(chǎng)上獲悉，春節(jié)過(guò)后，福州二手房銷售市場(chǎng)冷清，但房屋租賃市場(chǎng)卻日趨活躍，掛牌房源“售轉(zhuǎn)租”情況不斷增多，同時(shí)“群租”現(xiàn)象依舊存在。
二手房交易量持續(xù)低迷
“最近二手房交易量降幅很明顯，本次是近幾輪調(diào)控后降幅最明顯的一次。”昨日，榕城多家房產(chǎn)中介人士告訴記者，春節(jié)前二手房交易量就開(kāi)始下降，目前福州市區(qū)的二手房交易量比一個(gè)月前下跌了約50%。
房產(chǎn)中介人士一致認(rèn)為，“新國(guó)八條”中“對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的統(tǒng)一按銷售收入全額征稅”的規(guī)定直接打擊了二手房交易;而“二套房首付提高至6成”的規(guī)定對(duì)二手房市場(chǎng)的影響也不容小覷，它使部分資金不足的買家退房或觀望，從而導(dǎo)致交易量下降。
二手房買賣冷清會(huì)不會(huì)導(dǎo)致業(yè)主降價(jià)拋售?中介人士表示，從目前情況看，業(yè)主大多表示不著急，依然有部分業(yè)主將房?jī)r(jià)小幅上調(diào)。
“售轉(zhuǎn)租”增多
比起二手房交易量的下降，春節(jié)后二手房租賃市場(chǎng)的升溫多少帶給中介企業(yè)一絲安慰。
據(jù)悉，節(jié)后福州房屋租賃市場(chǎng)明顯升溫。記者走訪了多家房屋中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)目前租賃業(yè)務(wù)已占不少門店業(yè)務(wù)量的5成以上，而以往的比重僅三分之一左右。預(yù)計(jì)元宵節(jié)過(guò)后租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)高峰期。
外地一些城市住房租賃價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲，記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前福州確實(shí)有一些房東提高了租金，但是整體來(lái)看租賃價(jià)格還未明顯上漲。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前二手房成交不太理想，而當(dāng)前租賃市場(chǎng)比較熱，有些房主就開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，今后一段時(shí)間福州房屋租賃供需將更平衡。例如，鶴林新城的不少房源，原本業(yè)主都是打算出售的，但是現(xiàn)在都改為出租。
“群租”依舊存在
記者走訪發(fā)現(xiàn)，今年租賃市場(chǎng)上租客的需求更加多元化。隨著學(xué)校開(kāi)學(xué)，學(xué)區(qū)房周邊的租賃房源更加搶手。此外樓市接連調(diào)控使得“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”的過(guò)渡人群增多，一些精裝修房的租賃需求增大。
雖然住建部出臺(tái)的新《房屋租賃管理辦法》已于2月1日起執(zhí)行，但福州市場(chǎng)上“群租”現(xiàn)象仍然存在。一些出租者故意模糊“群租”與“合租”的界限，將“群租”稱之為合法的“合租”，但房客過(guò)度占用公共資源侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，容易導(dǎo)致矛盾和糾紛。對(duì)此，正規(guī)中介企業(yè)表示，新《房屋租賃管理辦法》明確規(guī)定出租房應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，否則就是違法的“群租”。
