核心提示：新國八條的影響力逐漸顯現(xiàn)出來，專家對新國八條的影響進行預測表示：成交量必跌，成交價難說。新國八條對二手房市場有很大影響，特別是限購令攔截了一大批購房者，使購房成交量下跌。
新“國八條”出臺
專家預測——成交量必跌 成交價難說
年前，新“國八條”的突然出臺令原本趨于淡季平靜的二手住宅市場，一夜掀起滿城風雨。
本次國務院出臺新“國八條”對二手住宅市場影響頗深，“甚至比去年10月份的二次調控更嚴厲”。他指出，本次調控無疑抬高了購房者的交易門檻，同時也給投資客施加心理壓力。“以前以房價差額征稅，業(yè)主以80萬元購房，再以100萬元賣出，20萬元差額乘以5.5%的稅率，其稅費僅1.1萬元。現(xiàn)在對不足5年賣房的全額征稅，即收取100萬元的5.5%，稅費為5.5萬元，直接翻了5倍。”若這筆高額稅費都是買家承擔，加上二套房首付升至六成，將大大削弱買家入市的積極性。
肖分析，廣州二手住宅市場短期內不會有太大變動。“畢竟從國家到地方，政策細則的出臺與落實還需要一段時間。在這段時間里，廣州二手住宅市場會較安靜，無論是業(yè)主還是買家，都將處于被動的持幣觀望狀態(tài)，估計廣州今年上半年二手房成交價不會有太大變化，但成交量絕對會縮減。”但他也不否認，倘若政策持續(xù)加強，部分業(yè)主將選擇降價出貨。
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌則認為，新“國八條”的出臺對廣州二手住宅市場影響一般。他預測，短期內廣州二手住宅市場會經歷些許震動，這主要反映在交易量的減少上。但他承認，由于在二手住宅交易中，賣家都是實收，增加稅費會加重買家負擔，對其置業(yè)心理多少會造成沖擊。
廣州不久前剛推行網簽，本次稅費加重，二手成交報高價現(xiàn)象會否卷土重來?龍斌認為，“應該不會，從現(xiàn)在‘陽光家緣’數(shù)據(jù)看，網簽價格與實際樓價基本相符。不排除有部分中小型中介會借此做文章，但評估價下調范圍有限，對整體樓價影響可忽略不計。”
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“國八條”讓買賣雙方
選擇由租轉售以過渡
年底“國八條”的突襲，使得觀望情緒重回樓市。新政對于購房需求的限制以及營業(yè)稅的出臺等等因素都讓買賣雙方覺得眼下不是入市的最佳時機。不少原本打算買房的購房者這時候猶豫了，決定再觀望一段，等政策明朗了再考慮入市買房;也有部分原本打算出售房屋的房東這時候也不急著出手了，準備先出租，緩一緩再說。
至于近日租賃的火爆，韓偉軍分析，一方面是部分房東懂得年后即是租賃旺季因而有意將房源留到年后出租;另一方面則不排除新政的影響，“國八條”的出臺使得一部分原本打算出售房屋的房東改變主意，轉為將房源出租。
“拋開季節(jié)性回暖的因素，‘國八條’的影響也不容忽視。”荊海燕也認為，新政的出臺，影響了買賣雙方的心態(tài)。房東的房源難以出手，而又不愿意降價出售，于是他們就由售轉租。新政的出臺也給購房者設置了一定門檻，禁購令將部分購房者攔在了門外，他們也不得不轉向租賃市場。荊海燕估計，由租轉售的客戶占到客戶總量的比例在5%左右。
