日前，北京銀行、深圳發(fā)展銀行和中國光大銀行與凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司聯(lián)合推出了房貸預(yù)審服務(wù)，消費者可以在購房前通過預(yù)審提前得知自己的貸款額度，從而避免在簽訂購房合同后由于得不到足額貸款，導(dǎo)致違約“破財”。據(jù)悉，這是在我國首次推出的對“個人”和“房屋”分離評估的業(yè)務(wù)模式，可以幫助買房人提前壓縮辦購房貸
款的審核時間。
據(jù)介紹，貸款預(yù)審是指銀行對準(zhǔn)備申請銀行貸款買房的個人，在購房交易未發(fā)生前，根據(jù)個人提供的資信狀況，按照銀行按揭貸款政策，對其所適用的個人房屋按揭貸款額度進行預(yù)審，并給出個人最高貸款額度。消費者在取得銀行預(yù)審?fù)ㄖ螅谝欢ㄓ行趦?nèi)購買二手房時，可直接適用銀行的適用額度申請貸款。凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司總經(jīng)理康勝透露：“貸款預(yù)審在國外被普遍使用，事實上國內(nèi)其他銀行也開始申請這項業(yè)務(wù)，只是各銀行的審批速度不一樣，以后貸款預(yù)審的范圍不僅僅是三家銀行。” 記者百度一下(baidu.com)“房貸”，找到相關(guān)網(wǎng)頁約8,600,000篇
在收緊銀根的大背景下，貸款成數(shù)過高、評估單價和合同價格差距過大、收入證明和實際情況有出入等理由，都可能成為銀行拒絕放貸或降低貸款額度的理由。由此對申請貸款者可能造成的直接影響是，以前根本不用花太大力氣就可以到手的“首付兩成、優(yōu)惠利率”的房貸，現(xiàn)在卻不一定能夠申請下來。“雖然沒統(tǒng)計過具體數(shù)字，但‘第二套房’政策實施半年來，個人房貸的退單率確實有所提高。在實際貸款操作中，很多客戶都是由于所購住房不符合‘第一套房’的條件，而被退單或減少貸款額度。”北京某家銀行個貸業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日透露。同時，北京銀監(jiān)局已向有意松動“第二套房”政策的銀行發(fā)出警告。
3月份被曝光的上海“第二套房”貸款出現(xiàn)的主要變化是一些銀行開始對已還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予“第一套房”同等優(yōu)惠利率。據(jù)京城貸款金融機構(gòu)人士透露，與上海的情況相似，北京的部分商業(yè)銀行曾提出“已將貸款購買的第一套房轉(zhuǎn)讓后再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠政策”，但最終沒能成行。而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，免費的二手房貸預(yù)審一旦推出，將有利于減少個人購房貸款申請的退單狀況，節(jié)約放貸時間。
