8月15日，央行發(fā)布了2004年度房地產(chǎn)金融報(bào)告，針對報(bào)告中提到的幾大金融風(fēng)險(xiǎn)，昨日北京有媒體披露，該市銀行已著手調(diào)整房貸結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大二手房貸款的比重——據(jù)稱，因?yàn)橄啾榷裕诖蠖鄶?shù)城市，二手房的市場價(jià)格要相對偏低，市場風(fēng)險(xiǎn)也要低一些。不過，昨日記者走訪江蘇省銀行得知，由于市場不同，江蘇省二手房貸款不增反縮。
江蘇省一家國有銀行江蘇營業(yè)部的個(gè)貸負(fù)責(zé)人士介紹說，該行今年以來已新增十五六億元的房貸，但其中的二手房貸款不足10％；另外，去年該行還把20％的精力放在二手房貸款，今年也下降到10％了。另有幾家股份制銀行也表示，目前二手房貸款在他們銀行的占比很少。
對北京“二手房的市場價(jià)格要相對偏低，市場風(fēng)險(xiǎn)也要低一些”的理由，江蘇省銀行人士普遍不怎么認(rèn)同。“像南京新街口這一帶的二手房，就算房齡老、面積小，沒準(zhǔn)兒也比郊區(qū)的大面積一手房總價(jià)高。”再者，風(fēng)險(xiǎn)的大小并不能單靠房屋的總價(jià)來衡量。一家股份制銀行的個(gè)金部負(fù)責(zé)人介紹，像該行每辦一筆二手房貸款，都要由業(yè)務(wù)員現(xiàn)場去看房，營業(yè)成本較高，而且二手房還容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。因此一直以來，二手房貸款在該行都是“補(bǔ)充性”地位。
一家國有銀行長期負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的人士這樣總結(jié)說，其實(shí)從長遠(yuǎn)來看，二手房的供需肯定會(huì)大于一手房，這是因?yàn)橐皇址糠课莶豢赡軣o限開發(fā)下去，他拿國外成熟市場舉例說，其現(xiàn)狀就是二手房貸款占比較大——當(dāng)開發(fā)一手房的土地存量用得差不多時(shí)，二手房業(yè)務(wù)自然會(huì)發(fā)達(dá)起來，但目前就江蘇省而言，將房貸的重心由一手房轉(zhuǎn)到二手房，實(shí)在是“過于理論化，不實(shí)際”。
