近期，人行、銀監局就二手房按揭貸款提出指導意見， 各商業銀行紛紛出臺具體措施，民生銀行放寬了對&’年以上房齡二手房貸款的控制， 并對二手房貸款實行“三優先”政策：優先考慮自住型客戶貸款需求；優先受理收入穩定的優質客戶；優先支持房齡在15年以內的二手房。
民生銀行的房產金融專家還提醒廣大市民， 在二手房買賣和貸款時有“三項注意”：一是確保上家賣房意愿的真實
借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產共有人在買賣合同中的簽字真實有效。市民不妨自己在交易過程中也留心一下賣房人的身份證件有否虛假， 同時留意合同簽字人是否與身份證照片為同一人，避免上當受騙。
二是注意買賣資金安全
選擇網上二手房監管體系， 通過銀行和交易中心的資金監管， 使自己的二手房買賣真正實現“一手交錢、一手交屋”。同時，賣房人要注意掌控自己的售房款，可要求貸款銀行將買房人的按揭貸款直接劃入自己的存款賬戶， 避免挪用風險。
三是選擇便捷通道
網上二手房交易平臺是上海市房地產交易中心推出的免費二手房交易平臺， 市民只需到房地產交易中心辦理一次簽約手續即可完成網上交易的所有手續。
自去年12月15日完成首筆網上二手房交易資金監管業務至今， 截至2005年7月底，民生銀行在網上二手房監管的資金超過10億元，資金監管中實現千筆業務無差錯安全運行，為1200多位客戶提供了網上二手房按揭貸款。
