隨著消費者購房觀念的日趨成熟，戶型的實用性和合理性正受到越來越多的關注，因為購房者要在這個空間里生活十幾年甚至是幾十年。筆者建議廣大購房者在選擇戶型時遵循“四明三大”、“三分離”和“空間分配合理”三個原則。
“四明三大”指的是廚房、衛生間、客廳、臥室要明亮，最好是直接采光；客廳、廚房、臥室要大得適度，這些空間的跨度與縱深的設計如果不夠合理，將會對購房者的裝修和家具擺放增添麻煩。客廳要注意面寬不低于3.9米，面積在20平方米以上為佳；主臥室面寬最好在3.6米以上，面積在15平方米以上最好；廚房在6平方米以上較為合理。
“三分離”指的是公私分離，清污分離，動靜分離。公私分離強調現代人對私密性的要求，居住生活空間分為共同性的和私密性的，像臥室、書房均屬于私密空間；清污分離強調的是功能空間的專用程度，專用程度越高，功能使用質量就越高；動靜分離強調室內動區和靜區的分離，像客廳、廚房、衛生間屬于動區、臥室、書房屬于靜區。三分離原則實際上就是功能空間的分離原則，也是現代人內在需求的產物。
“空間分配合理”指的是各功能空間合理分配的重要性。選擇大戶型時，要注意是否增加了指定的功能空間，如工人房、儲物間、衣帽間、休閑運動空間等，而并不是單位的面積的擴大。選擇小戶型時，要注意是否具備了必要的功能空間，是否具有靈活性，如臥室壁柜，更衣柜等的設計能再次提高居室的使用率。
當然，一個好戶型要照顧到各個方面往往是不可能的，只要在遵循以上戶型設計原則的前提下，找出最符合自己生活居住愿望的戶型就可以了。(榮林)
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