【2011計算二手房首付】
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。
在二手房貸款人群占主力軍的當下，金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的“八大注意事項”：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
注意事項二：竣工年代與貸款年限
“偉嘉安捷”理財師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
買賣二手房定金交納前四檢查
中國農(nóng)業(yè)銀行二手房按揭貸款
