【二手房買賣稅費計算案例】
1、產權證不滿5年的房屋交易，營業稅按成交價×5.5%計算，其中產權證時間以取得房產證
或契稅完稅證明為準，房屋包括普通住宅及非普通住宅。
比如張先生2003年4月購買了一套方莊的房產，2006年10月以60萬元的價格出售。張
先生需繳納營業稅：60×5.5%=3.3萬元。
2、產權證滿5年的非普通住宅交易，營業稅按差額×5.5%計算。
比如王先生于2000年購買了一套房產，面積160平米，總價60萬元，2006年10月出售
時，成交價為110萬元。由于該套房產的面積大于140平米，屬于非普通住宅，因此交易
時需按差價征收營業稅。王先生需要繳納的營業稅=(110—60)×5.5%=2.75萬元。
4、個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一
2、征稅對象：財產轉讓所得
3、納稅人：賣方
4、稅率：成交價的1%或差額的20%
5、優惠政策：
(1)對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
(2)對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所
繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額
的關系，全部或部分退還納稅保證金
