【二手房交易費用總結(jié)】
普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
(1)契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，重慶市執(zhí)行的法定稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%，最新執(zhí)行細(xì)節(jié)如下：
征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋
納稅人：買方
稅率：3%
個人購買普通住宅，費率減半即 1.5%;
個人購買小于建筑面積90平米以下的住宅，且為家庭首套房的，費率優(yōu)惠為 1%。
(2)印花稅
印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。
征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證
納稅人：買賣雙方
稅率：0.05%
