6月1日起全額征收營業(yè)稅，8月1日開始強征個稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實施，令那些購房不足5年便打算將房屋轉讓的房主感覺很“虧”。由于贈予的住宅可以免征上述稅費，在利益的驅使下，不少二手房轉讓中的買賣雙方開始達成默契，以贈予的方式進行交易過戶，從而達到避稅的目的。然而，贈予的“買賣”真劃算嗎?律師提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈予雙方將面臨很大風險。
4年前，葉女士花30多萬元在道里區(qū)買了一套120平方米的房子，近期她準備將這處房子賣掉。日前，她正在跟買方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協(xié)議，以50萬元成交。她算了筆賬，即使以50萬元估值，贈予轉讓的主要稅費有：占房屋總價3%的贈予公證費，以及由買方承擔的3%贈予契稅，合計3萬元;而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費包括：占房屋總價5.5%的營業(yè)稅、買賣差價20%的個稅和1.5%的契稅，共約7.5 萬元。相比之下，采用贈予方式可免去交易稅費近4.5萬元，難怪買賣雙方會對這筆贈予“交易”一拍即合。
律師認為，雖然以贈予方式辦理過戶可以省去一定的費用，但交易雙方若以贈予的方式進行交易，將會存在較大的風險。其中，最大的風險是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因為買方(即事實上的受贈方)有可能以房產(chǎn)是無償贈予為由抵賴而拒付房款。同時，銀行也會認定受贈方不需要付出任何金錢，因此，受贈房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務，通常該類房屋的貸款額都較低。此外，有關部門還可能會對贈予的真實性產(chǎn)生懷疑，贈予時辦理公證可能會不成功，從而影響下一步的“交易”運作。
法律上的約束則對“買方”更為不利。據(jù)劉律師介紹，按照《合同法》的規(guī)定，贈予的財產(chǎn)有瑕疵，贈予人不承擔責任。也就是說， “買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護。事實上，通過假贈予代替真買賣而逃避稅收的行為，“違反國家稅收征收的有關規(guī)定，情節(jié)嚴重者還可能會被追究刑事責任。”
