南京二手房交易有契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等10種稅費(fèi)，住宅和非住宅不一樣，普通住宅和非普通住宅又不一樣，二手房交易是否滿(mǎn)五年也有區(qū)別。
一、南京二手房交易稅費(fèi)有哪些?
南京二手房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、交易登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、土地增值稅(非住宅)、印花稅(非住宅)、貸款擔(dān)保費(fèi)(非必選)、公證費(fèi)(非必選)、中介費(fèi)(非必選)等10種稅費(fèi)。
交易稅交易費(fèi)
住宅營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅(賣(mài)方繳納);契稅(買(mǎi)方繳納)交易登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)(辦理?yè)?dān)保需要繳納)、公證費(fèi)(辦理公證繳納)、中介費(fèi)。
非住宅營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅(賣(mài)方繳納);契稅(買(mǎi)方繳納);印花稅(賣(mài)方繳納)交易登記費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)(辦理?yè)?dān)保需要繳納)、公證費(fèi)(辦理公證繳納)、中介費(fèi)。
二、首套房與二套房稅費(fèi)有何不同?
首套房與二套房稅費(fèi)的不同主要是契稅，首套房契稅(住宅)：住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收，面積在90㎡——144㎡按1.5%征收，面積在144 ㎡以上按3%征收;二套房契稅：無(wú)論面積大小都按3%征收，非住宅也是3%。需提供家庭唯一住房證明!詳見(jiàn)(南京二手房契稅怎么算?二手房契稅誰(shuí)交?)
三、“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房證明”如何辦理?
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》中規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房。(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)詳見(jiàn)(南京“家庭唯一住房”如何界定?“家庭唯一住房證明”如何辦理?)
四、家庭滿(mǎn)五年唯一住房可以免哪些稅?滿(mǎn)五年住宅可以免哪些稅?
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自住5年以上家庭唯一生活住房免征個(gè)人所得稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年(含)以上的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年(含)以上的非普通住宅，按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅交易即使?jié)M5年以上，仍要按標(biāo)準(zhǔn)交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，契稅也是按最高的3%交。
五、南京二手房交易“滿(mǎn)五年”如何界定?
(1)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按“孰先”原則確認(rèn)。(2)按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間，按“孰先”原則確認(rèn)。(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。詳見(jiàn)(南京二手房交易“滿(mǎn)五年”如何界定?)
六、南京普通住宅和非普通住宅如何界定?
(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下(2)容積率(=建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上。同時(shí)滿(mǎn)足以上兩個(gè)條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。詳見(jiàn)(南京普通住宅和非普通住宅如何界定?)
七、繼承、贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)稅費(fèi)怎么交?繼承、贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)再出售稅費(fèi)怎么交?
八、南京二手房交易夫妻間房產(chǎn)加名或更名稅費(fèi)怎么交?
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅(非交易無(wú)個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等其他稅費(fèi))，僅需要交房產(chǎn)證工本費(fèi)。
九、南京辦公房、寫(xiě)字樓和商鋪交易的稅費(fèi)怎么交?
營(yíng)業(yè)稅及其附加(賣(mài)方承擔(dān))差額的5.55%
土地增值稅(賣(mài)方承擔(dān))差價(jià)30%-60%
個(gè)人所得稅(賣(mài)方承擔(dān))差額的20%，差額=成交總價(jià)-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)所交契稅-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-裝修發(fā)票價(jià)
契稅(買(mǎi)方承擔(dān))成交價(jià)3%
印花稅(雙方各付)計(jì)稅價(jià)格×0.05%
交易過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)(雙方各付)5元/㎡
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買(mǎi)方承擔(dān))550元/套
十、南京車(chē)庫(kù)、地下室稅費(fèi)怎么交?
辦理車(chē)位過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：1、辦理車(chē)位送件時(shí)，買(mǎi)方必須提供與車(chē)位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐?chē)位按照規(guī)定只能賣(mài)給本小區(qū)業(yè)主。2、辦理車(chē)位出件時(shí)，房主一定要提供一手車(chē)位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒(méi)有，需到開(kāi)發(fā)商處去補(bǔ)開(kāi)，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔(如果房主買(mǎi)的也是二手車(chē)位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔)。3、有的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無(wú)法過(guò)戶(hù)，也不存在稅費(fèi)，賣(mài)方與買(mǎi)方簽署車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣(mài)方將車(chē)位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買(mǎi)方即可。4、一般情況，車(chē)位分產(chǎn)權(quán)車(chē)位和使用車(chē)位，產(chǎn)權(quán)車(chē)位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi);非產(chǎn)權(quán)車(chē)位和房子是捆綁的，房子過(guò)戶(hù)后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車(chē)位只能過(guò)戶(hù)給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨(dú)賣(mài)給其他非小區(qū)業(yè)主。備注：地下室如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)， 憑新房產(chǎn)證和一手購(gòu)買(mǎi)證明到物業(yè)處更名，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要交稅費(fèi)，直接更名即可。 詳見(jiàn)(南京車(chē)庫(kù)、地下室交易稅費(fèi)怎么交?)
