二手房交易的具體程序有哪些？本文為您詳細介紹二手房交易的具體程序。首先要了解二手房產權狀況。其次要訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
商品房價格飆升，隨之而來，二手房交易春暖花開。為了防止二手房交易中的一些紕漏，小編整理了一下二手房交易的程序，供參考。
第一、 了解二手房產權狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
第二、 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
第三、 向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第四、 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和二手房購買對象，按審批權限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。
第五、 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易的二手房性質而定。比如房改房、經濟實用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
第六、 辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。
