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    二手房買賣手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理?
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:927 ℃

      ■讀者張小姐:

      我想買一套二手房,但不愿經(jīng)過中介機構(gòu),想直接和原房主簽買房合同。請問,買房后,我怎樣才能把原房產(chǎn)證和地產(chǎn)證的房主名更改成我自己的名字?需哪些證明資料?怎樣辦理?

      ■律師解答:

      張小姐可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前,需要確認原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下:

      一、關(guān)于私有房屋的買賣程序

      1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

      2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查,并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

      3.立契過戶,繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。

      4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。

      二、關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣程序

      1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證;身份證明;房屋所有權(quán)共有的,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見,到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

      2、買賣雙方達成交易協(xié)議,并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

      (1)房屋獲得上市批準(zhǔn)后,賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方協(xié)商確定成交價格,簽訂書面合同。

      (2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。

      (3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的,采用兩種以上評估方法進行的評估),并按照有關(guān)規(guī)定,計收有關(guān)稅、費、收益,完成立契過戶手續(xù)。

      3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù),并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。

      4、辦完上述手續(xù)后,持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件,到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。

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