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天津二手房交易流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:984 ℃

  以下介紹天津二手房交易流程:貸款條件、貸款流程等內容。購房者在進行二手房交易時應按照下文介紹的步驟來。

  二手房以其優越的地理位置,相對低廉的價格,和即買即住的特性,受到越來越多的購房者追捧,但是很多人不明白二手房交易的流程,以致會浪費很多時間在房管局和銀行,下面,滬律網為您整理了一下,二手房交易流程。

  流程:

  評估——打協議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款

  詳解:

  1 評估:需要2-3個工作日,二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價,出具書面評估報告;

  所需材料:房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件。

  2 打協議:到房屋所在區的房管局辦理,買賣雙方都要到場,在房管局做備案,證明交易正在進行,如果后期房屋買賣沒有成交,需要到房管局取消協議。

  所需要件:買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)。如上次成交到現在超過5年,房本在5年內,需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協議。除南開和河西區,其它區都需要提供評估報告。

  3 面簽:借款人到銀行簽訂借款合同

  所需要件:買房,夫妻雙方身份證,夫妻雙方手章,戶口本,結婚證,過戶費,首付款,買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同,比如南開的房屋需要原件2份,復印件5份)、評估報告。

  4 批件:一般需要3-5個工作日,銀行對貸款人的資質進行審核,看貸款人的資質,比如工作年齡等。

  5 進件:進件=過戶,對房主進行更名,進件過后出來新房本名字為買方姓名

  所需要件 買房:身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

  賣方:身份證、手章和房地產權證

  進件完成后房管局會出兩個取件單,房本取件單,由買方帶走,30天買房憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證但,有擔保公司帶走。

  6 出他項:7個工作日后,房管局出一綠本《他項權證》,此證明由銀行憑他項取證但領取,約束房產抵押權,證明該房屋現有貸款,在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權,可租賃,可居住。

  7 銀行:流程,在銀行過一下,款項由銀行放至正孚。

  8 正孚:政府的諧音,是國家對資金監管的機構,需要3-5個工作日。

  9 放款:資金監管過后銀行放款到賣方存折里。

  借款人是外地人時需要提供的材料:

  夫妻雙方身份證,戶口本,手章,收入證明,結婚證(離婚證或單身證明),暫住證,首付款,提供本地聯系人。

  本地聯系人需要提供證件:身份證,戶口本,手章,聯系方式,本地聯系人需到場簽字。

  天津二手房交易流程抵押貸款流程

  抵押貸款是指借款人以自有產權房屋為抵押,由銀行向借款人發放用于購置房產、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。

  申請貸款的借款人應具備的條件

  1. 年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力;

  2. 農業戶口(本地和外地)可受理;

  貸款金額、期限、利率及還款方式

  1、貸款金額

  ◆住宅類房屋可貸六成,底商房齡5年以內可貸六成五年,房齡5年以上貸五成五年。

  ◆房屋面積60平米以上

  ◆區域:天津市內六區,北辰,東麗,西青(要求產權清晰,土地性質為國有土地)

  ◆需提供借款人近一年還款明細,累計逾期超過15天的不超過2次,累計逾期超過30天的不超過1次

  2、貸款期限

  房齡+貸款期限≤40年,貸款期限最長為30年

  借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年

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